房地产这个引擎一熄火，经济的萧条难以想象
因为不在鹤岗工作和居住 ， 因此这套房子失去了使用价值 。更可怕的是 ， 转手的价格更低 ， 由于信息不透明 ， 外地人在鹤岗买房 ， 其实面临的是中介的随意报价和加价 。‘’本地人没人买 ， 逮到一个外地人是一个呗 。 ”
在李海直播鹤岗买房的帖子里也提到：“鹤岗房子本地人买三万 ， 外地人买六万 ， 本地人买七十多平的毛坯一万就够 ， 外地人买都四五万 ， 欺负外地人 。 ”也就是说 ， 一套鹤岗市中心的房子 ， 其实也就值那么一两万块钱 ， 且短时间内很难找到接盘的人 ， 为了快速卖出所以还能更低 ， 甚至没有底线 。资源枯竭型城市的发展路径 ， 大都异曲同工 。就拿鹤岗来说 ， 作为一个地级市 ， 作为曾经的中国四大煤城之一 ， 房价竟不如很多县城里的房子 ， 为何如此？首先 ， 这是一个典型的人口收缩型城市 。据统计公报显示 ， 鹤岗近年来人口变动情况是这样子的：2015年105.6万人 ， 2018年99.5万人 ， 人口增长连年为负数 ， 四年内人口不断外流 。
不管是鹤岗也好 ， 玉门也好 ， 人口严重收缩的城市 ， 房子不值钱是必然 。没有人 ， 房子什么都不是 。尤其像鹤岗这样的城市 ， 涉及到供暖的问题 ， 每年暖气费的成本就要好几千元 ， 当持有成本太高 ， 房子反而成了负担 ， 白送也没人要 。那么 ， 人都跑哪去了？帖子里也提到 ， 整个鹤岗街上多是老年人 ， 年轻人奔赴各个一线城市、沿海城市 ， 寻找更好的工作 ， 更好的发展去了 。人口为什么一直负增长 ， 这与城市的产业息息相关 。 一个地方你要长期居住 ， 一定要找到工作吧 。 对不起 ， 鹤岗的产业自古以来就只有一种：煤矿业 。随着煤炭资源的枯竭 ， 产业转型面临困境 ， 鹤岗被列为了首批资源枯竭城市 。资源枯竭型城市在七八十年代 ， 都因煤炭工业而极度繁荣过 ， 随着煤炭开采最后是资源的消耗殆尽以及价格下跌 。于是大量的劳动人口面临失业 ， 那么一座没有产业活力的城市 ， 对于年轻人来说 ， 也便没有留下来的必要 ， 即便房价再低也会逃离得越来越远 。年轻人没有了合适的工作 ， 理想的薪水 ， 自然会选择用脚投票 ， 去往他们认为的理想城市 ， 去奋斗和寻找机会 。所以留下来的 ， 只有老年人 ， 城市老龄化愈发明显 。一座城市如果60岁以上人口达到了10% ， 便可以将其看作一个老龄化的地区 。根据官方数据来看 ， 2017年鹤岗人口的结构 ， 老年人占比达到了20%以上 ， 中年人口接近半数以上 ， 这意味着未来鹤岗面临的是更加严重的老龄化社会问题 。还有一个特点不得不提 ， 那就是鹤岗的高度城镇化 ， 数据统计已经达到81% 。随着城镇化的不断推进 ， 伴随而来的是棚改结束 ， 本地刚需已经消耗殆尽 ， 人口流失严重 ， 没有外来人口流入 ， 就没有新的购买力补充 。这意味着它不仅失去了人口红利 ， 棚改红利也已经消失殆尽 。当本地人不断往外走 ， 外地人不愿意来 ， 那么房子无疑是严重过剩了的 ， 那么就只有两种可能性：要不房价腰斩卖出 ， 要不房子无人接盘 。这也是未来很多资源衰退型城市都会经历的路径 ， 先是人口外流 ， 老龄化 ， 经济滑坡 ， 最后空间破败 ， 最后房价突破人们的想象 。这些年 ， 随着城市群 ， 大都市圈的聚集效应愈发显著 ， 一二线城市还在不断抢人 ， 你还认为鹤岗只有一个吗？绝对远远不止 。鹤岗只是一面镜子 ， 让我们看到很多类鹤岗型城市的缩影 。四房子与房子之间的差别 ， 来源于城市与城市之间的差别 。区域发展变化 ， 从当初发展沿海城市 ， 西部大开发 ， 振兴东北 ， 中部崛起等等 ， 到现在发展长三角 ， 珠三角等大型都市圈 ， 未来城市与城市之间的差距越来越大 ， 已是注定趋势 。在未来更多是两极分化的世界 ， 头部城市的房子越来越贵 ， 四五六线城市的房价逐渐走入下降通道 。在日本 ， 最极端的地方 ， 甚至房子免费送 ， 用来招揽年轻人 ， 但是也找不到年轻人去到那里 。伴随着都市圈的发展 ， 全国大部分三四五六线城市 ， 只要非中心 ， 没有产业 ， 没有经济支柱 ， 人口不断外流的地方 ， 都面临这样鹤岗式的危险 。
这样的城市 ， 没有年轻人 ， 没有房屋的刚需 ， 房价必然进入下降通道 。 在人口不再增长 ， 并且房价继续下降的时候 ， 还找不到接盘的人 。 买这样城市的房子 ， 既不会去住也卖不掉 ， 房子变成了难以流通的商品 ， 再便宜也卖不出去 ， 价格就由买家而定 ， 由此陷入一个深渊 。价格低的房子 ， 除了可能是洼地 ， 也有可能是这样的无底洞 。 这是我们应该从鹤岗买房里清醒看到的事实 。
推荐阅读
- 欧美人为何300年揪住女巫这个群体不放？
- 十一|新商品新服务新风尚 这个黄金周你参与了哪些新型消费
- 习近平|时政新闻眼丨习近平为何强调年轻干部要提高这个能力
- 阳光八卦馆|临时起意，事发灵璧杨疃，这个惯犯又进去了
- “金九”失约 9月份中国楼市价量走弱
- 变废为宝|如何成为写作高手？把握这个万能方法，你也可以快速学会写作
- 减肥餐搭配|儿子，你真长大了！你这个年龄阶段，比爸妈那时候“厉害”多了！
- 厦门玩乐|这个省高职扩招来了，今天开始报名！
- 11轴车只有中美俄可以生产，这个是哪来的呢
- 从越战，或更早规则改了，落后不怕打，先进的