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鹤岗房价再调查：购房热已退，2万元一套房子消失( 二 )

鹤岗房价再调查：购房热已退，2万元一套房子消失
鹤岗市区内存在大量棚改房 ， 被认为是拉低房价的一大原因 。 摄影/上游新闻采访人员 张莹二手房房价保持小幅上涨采访人员注意到 ， 鹤岗因“白菜房价”事件走红后 ， 二手房房价一直保持着小幅上涨趋势 。 来自中国房价行情网的数据显示 ， 2019年11月二手房均价1904元/平方米 ， 环比上涨5.41% 。 2020年3月 ， 二手房均价2375元/平方米 ， 环比上涨3.27% 。在鹤岗第二看守所附近的爱丽家园 ， 同样也是棚改安置房 ， 因周围交通便利、绿化率高 ， 房价保持着上涨趋势 。 该小区住户告诉采访人员 ， 他们一家3年前因拆迁搬来该小区 ， “刚分下来的时候是700元左右 ， 现在可是好地方了 ， 房价已经翻了一倍 。 ”据其介绍 ， 还有很多外地人在该小区买了房 。人口净流出 购房主力缺失谈起造成部分房子“白菜房价”背后的原因 ， 似乎任何一个鹤岗人都能讲上几句 ， 但几乎都提到了“棚改项目”和“人口流失严重” 。根据鹤岗市官方公开资料显示 ， 从2008年开始 ， 鹤岗市相继启动了煤矿棚户区、采煤沉陷区棚户区、城市棚户区和城中村改造项目 。据鹤岗当地一名开发商称：“拆迁之后 ， 老百姓手里有好几套房 ， 房产库存多了 ， 房价自然低了 。 此外 ， 还有些人趁机炒房 ， 在听说拆迁的消息后 ， 囤地、囤房 ， 等拆迁后就可以得到十几套房子 ， 由此也出现大量低价房 ， 市场也就受到影响 。 ”据其介绍 ， 近两年来 ， 鹤岗几乎没有新楼盘 。 采访人员查询某二手房交易平台发现 ， 鹤岗市目前新建楼盘共有5处 ， 其中有4处为现房销售 ， 大多已交付近5年 。造成当地房价低的另一原因则是人才流失 。 上述房产经纪人告诉采访人员：“大多数购房者都是老年人养老或给儿女看孩子 ， 上下楼不方便 ， 所以高楼层多数都低价出售 。 鹤岗的年轻人很少 ， 大多数都去临近的佳木斯市或哈尔滨读书、工作 ， 而他们恰恰才是购房主力 。 ”据悉 ， 鹤岗市依靠资源而兴 ， 与鸡西、七台河、双鸭山同为黑龙江四大煤城 ， 曾经也吸引了不少外来务工人员 。 伴随着煤炭产业“黄金十年”的结束 ， 鹤岗市因煤炭资源枯竭而逐渐落寞 。 近年来 ， 鹤岗市在发展指标上并不亮眼 ， 2017年和2018年连续两年 ， 鹤岗的GDP都不足300亿元 。同时 ， 鹤岗市人口外流明显 。 从2010年开始 ， 鹤岗出现连续7年人口下滑 。 2017年 ， 鹤岗人口已经下降至100.9万人 ， 常住人口61.7万人 。 据《黑龙江省统计年鉴》统计 ， 1997年鹤岗市户籍人口为110.9万人 ， 2001年上升至111.26万人后一路走低 ， 到2017年20年间共减少9.95万人 。2010年—2016年全国小学生流失最严重的城市中 ， 鹤岗和宜春并列第三 ， 降幅皆为44% ， 鹤岗小学生由2010年的5万人减少到2016年的2.79万人 。鹤岗房价再调查：购房热已退，2万元一套房子消失
从广州到鹤岗买房定居的郑前 ， 其朋友圈多为售房信息 。 受访者供图广州小伙定居鹤岗后直播卖房从广州出发 ， 到鹤岗有3800多公里 ， 几乎跨越了半个中国 。2019年10月初 ， 90后小伙郑前从广州到鹤岗 ， 花5万元买了一套属于自己的房子 。 今年8月28日 ， 郑前告诉上游新闻采访人员：“这是我第一次来到东北 ， 2019年冬天 ， 也是我第一次看见雪 。 ”郑前告诉采访人员 ， 2019年中旬 ， 在网络上看到铺天盖地的有关于鹤岗“白菜房价”的消息 ， 他发现小城市的一套房 ， 甚至还没有广州一平方米贵 ， 就动了来鹤岗买房的念头 。 “我绝不是脑子一热就来了 ， 而是经过深思熟虑的 。 ”郑前说 ， 那段时间 ， 他有空就浏览信息、加群组 ， 在通过多种渠道查询后 ， 2019年10月 ， 郑前来到3800公里外的鹤岗 ， 没用几天就买下一套房子 ， 距市中心只有几公里 ， 有简单装修 。至于很多人担心的就业问题 ， 郑前没有过多担忧 。 在搬到鹤岗之前 ， 郑前经营着一家网店 ， 平时也会做直播 ， 并且积累了一些粉丝 。 “网店是在线上办公 ， 发货也都是从工厂直接发出 ， 对生活的城市没有要求 。 ”郑前告诉采访人员 ， “鹤岗生活节奏很慢 ， 跟广州是截然不同的感觉 ， 在这里自己感觉很放松 。 ”2019年冬天 ， 郑前第一次滑雪 ， 第一次看到冰雕 ， 还第一次在异乡度过春节；在距离家乡几千公里外 ， 他感受到了鹤岗的诗意 。定居鹤岗后 ， 郑前经常会在社交平台中 ， 发布自己在鹤岗生活的视频以及鹤岗城市景观 。 其中一条在雪地中扔开水的视频 ， 为他赢得了2000万次的观看量 ， 同时也吸引了很多粉丝咨询 。起初 ， 郑前只是给有购房需求的粉丝帮帮忙 。 慢慢地 ， 郑前干脆自己做起了房产经纪人 ， 并利用自己做直播的优势和关系推荐房源 。 今年年中开始 ， 外地购房者陆续来到鹤岗看房 ， “购房者只需来两次就可以了 ， 其他手续我都负责帮他们办好 。 ”郑前说 。 目前 ， 通过郑前成交的房产已有几十套 ， 现在他几乎每天都要接待外地看房客 。 今年6月 ， 一名广东的购房者 ， 通过郑前在鹤岗一次性买下了6套房产 。目前 ， 网店以及房产中介的收入 ， 足够维持郑前的生活开销 。 他告诉上游新闻采访人员 ， 鹤岗的高铁站快修好了 ， 以后交通更方便 ， 想让家人也来这边看一看 。8月30日 ， 郑前在朋友圈中发布新的动态：“天天办过户手续 ， 没时间直播了 。 ”尽管近期业绩喜人 ， 但郑前有着自己的分析 。 他说 ， 自己的社交平台有超过20万粉丝 ， 长期积累信任度较高 ， 并且疫情期间很多购房者无法来鹤岗 ， 积攒到6月以后才有这么多的成交量 ， 自己的业绩并不能代表鹤岗房市 。 总体来看 ， 外地人到鹤岗买房的热潮已退 ， 成交量并不大 ， 购房主力还是鹤岗当地人 。“现在鹤岗没有网上说的2万元以下的白菜价房子 ， 但是相比一线城市 ， 房价还是非常低的 。 外地年轻人要选择安家地点 ， 还是要理性一些 。 ”郑前说 。(来源:上游新闻)


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