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房企融资|广积粮！8月房企融资井喷

国内新冠肺炎疫情逐渐得到控制 ， 楼市逐步回暖 ， 房企融资再度猛增 。 中原地产研究中心统计数据显示 ， 8月全国房企境内外融资全面井喷 ， 境内债券单月发现超过659亿 ， 同比2019年同期的627亿 ， 上涨了5.1% 。 美元债发现数量也处于高位 ， 8月单月累计发现美元债高达65.6亿美元 ， 相比2019年同期8月的23.8亿美元上涨了176% 。
今年房企的融资呈现V字走势 。 在一季度美元融资井喷后 ， 4月-5月房企融资锐减 ， 其中4月份更是交了“白卷” ， 主要是海外新冠肺炎疫情出现扩散影响 。 6月单月多家房企再次发行美元债 ， 合计金额高达63.3亿美元 。 7月房企融资继续恢复性上涨 ， 单月合计融资高达27笔73.4亿美元 ， 8月则继续延续上涨态势 ， 规模则达到至65.6亿美元 ， 年内房企融资整体呈现V字型 。
中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 市场传闻房企融资收紧 ， 但总体数据显示房企融资依然在井喷 。 主要是由于三点原因：
首先 ， 目前实际执行情况下看 ， 房企融资的成本处于历史最低水平 ， 平均融资成本票面利率集中在4-5%左右 ， 远远低于去年同期的6-8% 。
【房企融资|广积粮！8月房企融资井喷】其次 ， 房企本身的需求 ， 目前抓紧融资 ， 避免政策变动 。 由于上半年个别城市房价飙升较快 ， 市场传闻政策会出现变化 ， 所以大量房企加大融资力度 ， 储备好“过冬粮食” 。 当下看 ， 市场分化 ， 企业融资成本分化严重 ， 部分企业融资成本低于6% ， 也有企业融资成本超过13% ， 整体看 ， 房地产行业资金仍旧紧张 ， 房企抓紧窗口期 ， 大部分房企为了应对未来可能的市场变化 ， 加快储备资金 。 对于杠杆率比较高的企业来说 ， 最近融资压力有所增加 。
第三 ， 目前房地产销售市场依然较热 ， 开发商拿地积极性提高 ， 8月单月多家房企拿地破百亿 ， 也迫使房企抓紧机会融资 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道采访人员表示 ， 实际上 ， 过去一段时间海外金融政策大放水 ， 确实是有助于房企融资 ， 导致出现一波房企融资热 。严跃进表示 ， 对于企业来说 ， 下半年要注意货币环境和金融环境变动的情况 。
尤其是疫情带来的负面影响在减弱 ， 所以也要防范各类政策调整所带来的风险 。 类似利率上浮 ， 说明部分企业资信状况可能欠佳 ， 所以需要提高利率支付的水平 。 总体上 ， 金融市场面临不确定性 ， 至少对于房地产企业来说是如此 ， 所以要防范资金面压力重新扩大的风险 。
（责任编辑：岳权利 HN152）


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