中国基金报|恒大半年业绩出炉，透露一个大动作，半年销售3488亿！刚刚
中国基金报采访人员吴羽
8月31日 ， 中国恒大发布2020年度中期业绩 ， 并发布业绩发布会 。
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上半年 ， 恒大亮点不少 。
销售3488亿创历史新高
其中2860亿是网上卖房
从销售数据来看 ， 恒大上半年业绩亮眼 。 实现销售额3488亿 ， 同比增24%；销售回款3120亿 ， 同比增长67%；均创历史同期新高 。
营业收入2666亿 ， 核心净利润193亿 ， 现金余额2046亿 。
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会上集团副主席、总裁夏海钧透露 ， 今年上半年恒大3500亿元销售里面 ， 有2860亿是恒房通带来的 ， 即今年上半年有82%的销售额是网上销售带动的 。
据了解 ， 恒大在2月13日起宣布旗下全国所有楼盘实施网上购房 ， 并顺势推出了有史以来力度最大促销活动 。 夏海钧表示：“恒大是最早在网上推出销售的发展商 ， 所以在今年的前半年 ， 我们的销售一直领先 ， 恒房通销售网络功不可没 。 ”
据悉 ， 今年3月底 ， 恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略 。 “高增长”就是要销售高速增长 ， 今年要实现销售8000亿 。
对于8000亿的销售目标 ， 恒大总裁夏海钧回答 ， 相信今年完成全年6500亿元的目标没有任何问题 。 “今年上半年销售已经完成全年目标的54% ， 下半年我们大概还有9000万平方米的可收货值 。 ”
负债下降400亿
此前 ， 恒大的高负债一直颇受资本市场诟病 。 而在3月提出“降负债” ， 恒大决心有息负债每年平均下降1500亿 。
而半年报数据显示 ， 在“降负债”方面 ， 得益于销售回款与土地储备的“一增一减” ， 与3月底启动新战略的时候相比 ， 仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿 。
夏海钧介绍 ， 下半年 ， 恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”战略 ， 以最大决心、最大力度降负债：
一要继续加大销售及销售回款 ， 下半年力争回款3800亿；
二要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长；
三要逐步分拆优质资产上市 ， 旗下恒大物业已成功引入中信、农银、光大控股、红杉资本、云锋基金、腾讯、周大福等顶级战略投资者入股235亿港元 ， 将进一步增加净资产 ， 推动负债率进一步下降 。
夏海钧：力争今年实现物业分拆上市
值得注意的是 ， 近期 ， 恒大物业的分拆计划备受市场关注 。 恒大旗下的物业管理集团金碧物业预期未来将保持高速增长 ， 并已于8月成功引入包括中信、光大控股等大型央企 ， 云峰基金、红杉资本等投资基金 ， 以及腾讯、周大福等知名企业入股235亿港元 ， 估值达到750亿 。
对于金碧物业上市时间 ， 中国恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示 ， 金碧物业将通过多方面的努力 ， 力争在今年实现上市 。
同时 ， 恒大认为 ， 通过分拆优质资产上市 ， 能够实现公司的负债降低 。
“最近可以看到 ， 大家关注到恒大的物业 ， 准备作香港资本市场分拆上市 。 第一期的750亿元的估值引战 ， 包括中信、光大控股等大型央企 ， 云峰基金、红杉资本等投资基金 ， 以及腾讯、周大福等知名企业 ， 入股金额235亿元 ， 占股28.061% 。 他们进入后 ， 公司的净负债率因为物业的分拆上市下降了19% ， 我们相信下一步公司会有陆续将优质的资产逐步的分拆上市 ， 通过资本市场的释放 ， 为股东创造更大的效益 ， 同时实现公司的负债的大幅度的降低 。 我们有信心 ， 在不远的将来 ， 公司的各项指标完全可以达到监管的要求 。 ”
二季度以来股价涨超40%
而从股价来看 ， 虽然7月以来恒大股价从27港元的高点跌至18港元 ， 但时间拉长来看 ， 自二季度以来 ， 恒大的股价仍上涨超40% 。
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