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恒大|恒大：上半年卖房3488亿 线上销售占比超八成

_本文原题为 恒大：上半年卖房3488亿 线上销售占比超八成
8月31日 ， 恒大举办2020年度中期业绩线上发布会 。 今年上半年 ， 恒大销售额3488亿元 ， 同比增长23.8% ， 营收2666亿 ， 同比增17.5% 。 据恒大总裁夏海钧透露 ， 今年上半年恒大销售额中有82%来自网上销售 。
谈销售：上半年销售业绩线上占8成 可完成8000亿目标
虽受疫情影响 ， 恒大上半年的成绩单仍然靓丽 。 销售额3488.4亿 ， 同比增长23.8% ， TOP5房企中增幅最高 。 营业收入2666亿 ， 同比增17.5% 。 实现核心净利润193亿 。
谈及销售成绩时 ， 夏海钧表示 ， 首先是因为恒大产品设计以刚需为主；第二是因为此前的土储战略 ， 让恒大能在兼顾回报的同时 ， 将房子价格控制在中国老百姓可接受的范围内；第三是恒大从2月开始实施“网上卖房” ， 利用“恒房通”平台推动了销售增长 。
据夏海钧透露 ， 今年上半年恒大的3488亿销售额中 ， 有2860亿来自“恒房通” ， 即上半年有82%的销售业绩来自网上销售 。 他相信“恒房通”对恒大的销售能起到持续推动作用 ， 恒大今年完成全年6500亿的目标没有任何问题 。 他认为 ， 内部力争的8000亿销售目标也可以达到 。
谈降债：抓回款、降土储、分拆优质资产上市
对房企融资的“三条红线” ， 夏海钧表示 ， 恒大坚决支持国家房地产的调控 ， 对于国家监管部门提出的各项指标、各项管理的要求 ， 恒大将向其严格靠拢 。
在谈到如何实现年初提出的“降负债”战略时 ， 夏海钧表示 ， 今年下半年 ， 恒大将继续以最大决心、最大力度降负债 ， 一是继续加大销售及销售回款 ， 下半年力争回款3800亿；二要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长；三要逐步分拆优质资产上市 ， 将进一步增加净资产 ， 推动负债率进一步下降 。
夏海钧透露 ， 今年上半年 ， 恒大实现销售回款3120亿 ， 同比增67% ， 回款率接近90% 。 而截至6月末 ， 恒大土地储备已降至2.4亿平方米 ， 未来三年每年要降低3000万平米土储 。 优质资产分拆上市方面 ， 当前恒大旗下的恒大物业已成功引入中信、农银、光大控股、红杉资本、云锋基金、腾讯、周大福等顶级战略投资者入股235亿港元 ， 这帮助恒大的净负债率降低了大概19个百分点 。 他表示 ， 恒大上半年已经降低了400亿的有息负债 ， 未来预计平均每年要减少1500亿 。 恒大有信心在不远的将来 ， 公司的各项指标都能够达到监管部门的要求 。
谈大湾区布局：土储主要来源是城市更新
【恒大|恒大：上半年卖房3488亿 线上销售占比超八成】谈及恒大在大湾区的布局时 ， 夏海钧表示 ， 恒大2016年开始在大湾区布局 ， 4年来取得了积极的成果 。 恒大当前在大湾区有127个项目 ， 总规划面积3653万平米 ， 货值1.26万亿 。 恒大作为大湾区土储最丰富的地产商之一 ， 土储主要来自城市更新项目 。
夏海钧透露 ， 恒大获取城市更新项目方式上 ， 一种是与政府直接签约项目 ， 另外一种 ， 是此前有一些小的房地产发展商拿到了城市更新项目 ， 但由于疫情阶段性的支持不下去了 ， 恒大把项目接收过来 。 他进一步透露 ， 并购帮助恒大增加了很多城市更新的项目 。
采写：南都采访人员 李群 ,实习生温依雯


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