负债|恒大半年业绩出炉：销售3488亿创新高，大力减负
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8月31日 ， 中国恒大（3333.HK）发布2020年度中期业绩 ， 上半年实现销售额3488亿 ， 销售回款3120亿 ， 营业收入2666亿 ， 核心净利润193亿 ， 现金余额2046亿 ， 各项核心指标均位居行业前列 。
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在上半年行业持续调整的大背景下 ， 大部分房企的业绩低于去年同期 。 相比之下 ， 恒大的成绩单充分说明今年以来实施的新战略成效显著 。
今年3月底 ， 恒大提出了“高增长、控规模、降负债”的发展战略 。 其中 ， “高增长”就是要实现销售高速增长 ， 而这正是该发展战略得以实现的最大前提 。
在新战略指引下 ， 今年2月恒大率先实施“网上销售”的颠覆性营销革命 ， 打造线上与线下相结合的闭环模式,推动销售大幅增长 。 上半年 ， 恒大实现销售3488亿 ， 同比增长24% ， 销售回款3120亿 ， 同比大增67% ， 回款率89.4% ， 各项数据均创历史新高 ， 销售增长得以逆市实现 。 据悉 ， 下半年 ， 恒大还将安排8100亿的可售货量 ， 按照上半年56%去化率测算 ， 下半年将销售4536亿 ， 全年销售将超8000亿 。
此外 ， “控规模”就是严控土地储备规模 ， 恒大上半年严控拿地 ， 土地储备下降至2.4亿平方米 ， 仍可满足未来3-4年发展需要 ， 据悉 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右；“降负债”得益于销售回款与土地储备的“一增一减” ， 与3月底启动新战略的时候相比 ， 仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿 ， 有息负债每年平均下降1500亿 。 从半年业绩可以看出 ， 恒大新战略成效显著 。
据恒大总裁夏海钧介绍 ， 下半年 ， 恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”战略 ， 以最大决心、最大力度降负债：一要继续加大销售及销售回款 ， 下半年力争回款3800亿；二要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长；三要逐步分拆优质资产上市 ， 旗下恒大物业已成功引入中信、农银、光大控股、红杉资本、云锋基金、腾讯、周大福等顶级战略投资者入股235亿港元 ， 将进一步增加净资产 ， 推动负债率进一步下降 。
采写：南都采访人员 黄璐
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