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中国基金报|付了整年房租，住3天就出事！长租公寓接连爆雷，租客懵了，上万房东炸锅( 三 )


据澎湃新闻 ， 8月份以来 ， 除上海岚越外 ， 重庆首资科技有限公司、成都首资科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业也遭到消费者投诉 。 他们皆是“高收低租”模式 ， 一次性收取租客长期租金 ， 再月付给房东 ， 通过时间差骗取资金流 。
然而这个模式却存在着巨大风险 ， 澎湃新闻曾就长租公寓发布评论文章称 ， 这个差额构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础 ， 也是未来资金链断裂的起由 。 因为一旦断裂 ， 托管公司破产走人 ， 房东和租客将会陷入两难：房东没有得到租金理应收回房子赶走租客；租客认为每个月还在付款 ， 不应该被赶走 。 问题的关键是：他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司 。
目前 ， 杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人 ， 要求其妥善处理后续事宜 ， 主动配合相关调查 。
根据要求 ， 8月31日之后租赁企业账户将纳入监管 。 9月30日前 ， “托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交 。 之后 ， 房管部门将公开公示“白名单”租赁企业 。 届时 ， 选择长租公寓时一定要看清其是否“合规” 。
租客和房东如何维护合法权益？浙江西子明珠律师事务所杨杨律师表示 ， 根据合同的相对性 ， 房东可以起诉中介公司 ， 等法庭判决解除托管合同 ， 再收回房子 。 租客可以起诉中介公司 ， 要求解除租赁合同 ， 并要求中介公司返还剩余房租 。 但实际上从打官司的角度来讲 ， 租客会更弱势一点 。
律师提醒租客 ， 在看到中介公司低于市场价的租金时 ， 应该引起警惕 ， 避免上当 。
浙江金道律师事务所廖志松律师认为 ， 房东的损失 ， 依据合同相对性原则 ， 其可以解除与中介公司之间的合同 ， 向中介公司主张违约经济损失 。
租客与中介公司的合同没有解除前 ， 是具有法律效力的 ， 租客的租赁物使用权应当得到保护 。 即使房东认为自己有权要求租客退房 ， 也应当通过民事诉讼的途径进行主张 ， 无权通过断水断电的方式强制退房 。
长租平台“高收低租”的套路 ， 其实本质上和市面上的很多“预付式”消费一样 ， 风险很大 。 小编也提醒大家 ， 尽量不要一次性支付半年或是一年以上的租金 ， 以免掉入消费陷阱 。
提醒大家
如何防控风险？
出租、承租房屋时
要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构 ， 查看其营业执照和相关资质 ， 通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映 ， 慎重做出决定 。 可以考虑选去年萧山区房地产中介行业协会评选出的 24 家诚信企业 。
确定租赁价格时
要多方了解市场价格区间 ， 对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为 ， 自觉警惕市场风险 。
签订租赁合同时
要仔细审定租赁合同条款 ， 避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害 ， 建议使用杭州市租赁合同示范文本 。
租客支付房屋租金时
建议向租赁合同约定的企业账户打款 ， 谨慎向企业业务人员个人账户打款 ， 同时注意避免一次性支付较大额度的租金 ， 防止自身权益可能受到的损害 。
谨慎选择「租金贷」产品
【中国基金报|付了整年房租，住3天就出事！长租公寓接连爆雷，租客懵了，上万房东炸锅】租金贷是住房租赁金融市场的产品 ， 租客签订租赁合同时需特别留意有无租金贷条款 ， 避免「被租金贷」 ， 陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险 。 需要办理租金贷产品时 ， 要选择信誉良好、规模较大的贷款平台 ， 并仔细阅读贷款合同内容 。


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