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碧桂园|逆市才能谈稳增长，碧桂园的功守道该怎么看？未来究竟几何？

_原题为 逆市才能谈稳增长 ， 碧桂园的功守道该怎么看？未来究竟几何？
最近一段时间可谓是各家房地产巨头的财报频频发布 ， 期中考试成绩单可谓是“月儿弯弯照九州 ， 几家欢喜几家愁” ， 而在中国房地产巨头之中 ， 碧桂园无疑是大家最关注的焦点龙头之一 ， 这不碧桂园的成绩单一经公布就引发了广泛的围观 ， 碧桂园的财报里到底有什么重点？房地产龙头的功守道到底该怎么看？
碧桂园|逆市才能谈稳增长，碧桂园的功守道该怎么看？未来究竟几何？
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一、碧桂园稳字当头的期中考
近日 ， 碧桂园2020年的期中考试成绩单终于出来了 ， 前6个月实现总收入1849.6亿元；毛利约为448.9亿元 ， 净利润约为219.3亿元 ， 股东应占核心净利润约146.1亿元 。 截至2020年6月30日 ， 共实现权益合同销售回款额约人民币2509.3亿元 ， 权益回款率高达94% ， 连续五年高于90% 。
数据显示 ， 上半年公司实现归属本公司股东权益的合同销售金额2669.5亿 ， 继续位居行业前列 ， 在第三方机构（克而瑞）统计的全口径销售额排行榜中 ， 碧桂园销售金额3723.1亿元 ， 稳居行业第一 。
纵览碧桂园的成绩单 ， 一个“稳”字几乎贯穿了整个成绩单的始终 ， 除了傲人的业绩之外 ， 有几个点实在让人关注：
碧桂园|逆市才能谈稳增长，碧桂园的功守道该怎么看？未来究竟几何？
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【碧桂园|逆市才能谈稳增长，碧桂园的功守道该怎么看？未来究竟几何？】1、业务收入“稳定” ， 截至2020年6月30日 ， 碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7808亿元 。
2、销售回款“稳固” ， 2020年上半年 ， 碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元 ， 权益回款率达到94% ， 已连续5年高于90% ， 在行业继续保持领先 。
3、现金储备“稳健” ， 截至2020年6月30日 ， 集团可动用现金余额高达2055.2亿元 ， 占总资产比例为10.5% 。 另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用 ， 营运资本充裕 ， 资金保障能力良好 。
4、负债成本“稳定降低” ， 截至2020年6月30日 ， 有息负债总额由去年底的3696亿元下降至3420.4亿元 ， 相较去年底下降了7.5% 。
5、融资成本“稳步下降” ， 上半年期末碧桂园的融资成本为5.85% ， 相较去年底下降了49个基点 ， 融资成本进一步降低 。 在房地产金融政策从严背景下 ， 碧桂园的融资渠道畅通多样 。
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这么多的“稳”放在一起可见碧桂园表现的稳定 ， 这也是碧桂园作为一家龙头房企让人最吃惊的地方 ， 在这个房地产市场竞争压力日益增大 ， 房地产发展内在逻辑日益趋严的情况下 ， 碧桂园的表现稳定的让人意外 ， 这种“别人家孩子”的成绩表现 ， 让人不得不感叹碧桂园的确是房地产业一直以来的“优等生” 。
二、碧桂园的功守道到底该怎么看？
对于碧桂园这样的产业巨头来说 ， 整个产业的大时代是无法改变的趋势 ， 在这个房地产的白银时代之中 ， 应对时代的变化是所有人都必须要想明白的事情 ， 碧桂园的功守道又该怎么去看呢？我们仔细跟踪研究了碧桂园的改变和其攻守的策略 ， 其实碧桂园的应对之道可以从以下几个方面看出端倪：
首先 ， 积极用互联网拥抱房地产市场的大变化 。
今年面对着席卷全球的黑天鹅事件 ， 很多售楼处都无法开门的大变局之下 ， 碧桂园不断升级的自己的互联网优势 ， 用互联网来对冲整个市场的潜在风险 ， 从而真正实现化危为机 。 而全面互联网化的过程中 ， 最引人注目的无疑是碧桂园的互联网化营销体系 ， 在春节之后 ， 碧桂园面对全国人民家里蹲的格局 ， 果断上线无人智慧案场模式 ， 在这些地区的项目售楼部 ， 用户可以通过自助扫码听取“顾问讲解” ， 另外只需要带上银行卡、身份证 ， 就可以通过ASM自住购房一体机自助办理一系列购房流程 。 之后果断开启视频带货模式 ， 用汪涵、大张伟等顶级流量明星连麦7大区域总裁 ， 开启了房地产企业直播带货的先河 。 而在6月份更在天猫上开了自己的旗舰店 ， 启动了用电商直接销售房子的新模式 。 到了7月 ， 碧桂园更果断把凤凰云升级 ， 开启了全民合伙人的“零工经济”新时代 。 几乎每个月都有互联网的新玩法 ， 这几乎就是碧桂园今年上半年给所有人最明显的感觉 。 碧桂园通过一系列的互联网玩法逐渐成为市场上最积极布局互联网的房企之一 ， 也正是在互联网的助力之下 ， 碧桂园的销售呈现出了全面企稳的趋势 ， 并成功实现了开源与节流相统一 ， 在销售效果层面 ， 互联网化帮助碧桂园实现了权益合同销售金额约2669.5亿元 ， 销售面积约3185万平方米 ， 与此同时 ， 在节流层面 ， 上半年营销及市场推广成本和行政费用约为134.7亿元 ， 同比下降27.9% ， 可谓是实现了互联网化的全面双赢 。
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