环比|“金九银十”的前奏已响，八月份楼市秋意未凉
八月份 ， 一向被看作是“金九银十”的前奏 。
尽管受疫情影响 ， 一度让人怀疑在今年这是否会成为伪命题 。 但市场永远有着自己的节奏以及结构调整能力 。 2020的夏末秋初时节 ， 给出令人意外又在情理之中的答案 。
新房成交量下滑 深圳均价领跑
自7月份终结了四个月的上涨后 ， 全国新房成交量在本月继续下滑 。
贝壳研究院数据显示 ， 8月66城新房市场合计成交套数同比下滑1.2% ， 环比下滑14.5% ， 成交面积同比下滑1.3% ， 环比下滑14.6% 。
相比二三线城市 ， 一线城市新房市场累计成交量下滑幅度仍最大 。 成交套数累计同比下滑16.0%、成交面积累计同比下滑14.8% 。
从找房热度来看 ， 三四线城市同样比一二线城市的找房热度高 。 衡水、昆山、保定找房热度环比涨幅均超9% 。
成交量下滑的同时 ， 本月新房房价却依旧出现微涨 。
58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示 ， 8月67城新房在线均价为16481元/㎡ ， 环比上涨0.14% ， 有33城新房在线均价环比上涨 。
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新房价格数据 图片来源：58安居客
其中深圳以均价50421元/㎡排名第一 ， 相比上月略微下降 。 北京、上海新房均价分别以46876元/㎡和46788元/㎡排名第二和第三 。 房价环比涨幅TOP 5被无锡、呼和浩特、漳州、西安和九江这五座二三线城市占据 。
目前 ， 北京商品住宅库存面积为1096万㎡ ， 出清周期为22个月 ， 为年内首次回落 。 一方面源自供应端增速的放缓 ， 新增挂牌房源量环比下跌4.4%；另一方面源自疫情反复结束后 ， 成交速度的加快 。 未来供求两端持续发力的情况下 ， 市场供需平衡 ， 出清周期或将在当前水平保持稳定 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 在7月多地出台调控之后 ， 楼市热度快速上升的态势有所放缓 。 预计9月市场热度整体会保持和8月类似态势 ， 部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮 。
二手房市场疫后修复基本完成 48城均价上涨
贝壳研究院数据显示 ， 8月重点城市链家二手房市场季节性回落 ， 本月成交总量环比下降5.2% ， 同比增长34% 。
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图：重点18城链家二手房实时成交总量走势 图片来源：贝壳研究院
1-8月成交量较去年同期增长0.68% ， 上半年疫情对市场的冲击基本在8月完成修复 。
从城市圈来看 ， 各城市圈之间表现分化特征显著 。 环京城市圈成交量整体稳中有升 ， 环沪城市圈市场预期较好 。 受深圳楼市新调控政策影响 ， 环深城市圈成交量明显下降 。
北京二手房成交量环比增长7.2%、同比增长49.6% 。 1-8月累计成交量基本追平去年同期 ， 买卖双方成交周期已缩短至年度最低水平 ， 前期疫情对市场的影响基本填平 。
58同城、安居客《8月国民安居指数报告》统计显示 ， 8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15683元/㎡ ， 环比上涨0.55% ， 有48城二手房挂牌均价环比上涨 。
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二手房房价数据 图片来源：58安居客
其中北京57956元/㎡的水平依旧位列第一 ， 深圳和上海分别以56139元/㎡和51741元/㎡紧跟其后 。
8月北京二手房客源成交周期环比缩短3天至96天 ， 带动房源成交周期环比缩短6天至121天 。 虽然与去年同期相比买卖双方成交周期均仍处于高位 ， 但已缩短至年度最低水平
贝壳研究院认为 ， 整体来看 ， 未来两个月二手房市场成交量将季节性回落 ， 但绝对规模仍将超过去年同期 。
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