老旧小区|今年全国新开工改造3.9万个 涉及居民近700万户( 二 )
总投资6560万元 ， 向建行申办融资4500万元 。 由昆山阳澄湖文商旅集团立项、融资、建设 ， 改造后集团通过广告、车位、物业管理在内的各项衍生服务获取经济收益 ， 最终实现改造工程的整体资金运营平衡 。 苏州市住建局住房保障处工作人员顾峥瑜算了算昆山中华园西村老旧小区改造项目的资金账 ， 市场化运作改造项目 ， 吸引社会力量参与 ， 加大融资支持 ， 苏州在探索银政企合作推动改造工程上取得了突破 。
为实现改造资金运营平衡 ， 各试点地区因地制宜探索了多种模式 。 比如浙江未来社区通过原拆重建形式 ， 新增便民服务配套设施等来获取收益；山东济宁、湖南衡阳等地通过城市较大面积的有机更新 ， 统筹协调旧厂房、闲置空间等资产 ， 平衡改造资金投入……
秦虹认为 ， 各地探索社会资本投入改造、实现投资收益平衡 ， 大多是在时间和空间的延展上下功夫 。 从时间上来看 ， 算长远账 ， 通过改造后长期运营获得细水长流的收益；从空间上来看 ， 算大面账 ， 单个小区实现资金自平衡可能比较难 ， 通过更大区域内的更新改造带来更多的空间内容和规模化的运营价值 。 一个个小区是城市的细胞 ， 要将城镇老旧小区改造置于城市更新、新型城镇化的大视角下看待 ， 政府要在实事求是的基础上做好城市整体的统筹规划 ， 调动人和钱的积极性 ， 让改造持续转起来 。 秦虹说 。
【老旧小区|今年全国新开工改造3.9万个 涉及居民近700万户】《 人民日报 》（ 2020年09月02日 07 版）
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