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|付整年房租，住3天出事！杭州、上海等地长租公寓接连跑路( 二 )


黄明琦： 我还没接到通知 ， 你向我提出的这个问题 ， 这边我真的无可奉告 。
|付整年房租，住3天出事！杭州、上海等地长租公寓接连跑路
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专家：价格要与市场价相符
并不是越低越好
其实杭州市在去年就出台了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》来对长租公寓进行资金监管 ， 但杭州市住房保障和房地产管理局官网8月17日公布了一份政策解读 ， 称受新型肺炎疫情影响 ， 住房租赁企业生产经营出现严重困难 。适当延迟通知中针对租赁住房企业的资金监管开展、风险防控金缴交时间 。
杭州市住房保障和房地产管理局租赁中心工作人员 宋文杰： 建议租客在选择租房平台时优先在杭州市住房租赁监管平台进行查询 ， 并且尽量以短租方式支付房租 ， 尽可能降低风险 。
房东或租客需要挂牌房源或者承租合同的时候要选择我们杭州市住房租赁监管平台进行查询 ， 了解企业的房源规模、资金开户情况 ， 包括它的一些用户评价 ， 选择规模化、专业化机构的企业进行托管和承租 。最后在支付租金时 ， 我们也不建议一次性支付超过三个月以上的租金 ， 尽量以短租的方式来进行支付 ， 这样就算是发生一些企业经营行为时 ， 损失也能降到最低 。
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中国消费者协会专家委员会成员、北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌认为长租公寓“高收低租”如果仅仅作为一种短期营销手段未尝不可 ， 但是作为长期的经营模式必然面临风险 。
邱宝昌： 从合同角度和民事角度来讲 ， 可能是逾期违约；从刑法来讲 ， 用这种方式涉嫌诈骗 。这是一种集资 ， 相关部门应该重视 ， 要有指导有规范 。
邱宝昌提醒消费者租赁房屋时要擦亮眼睛 ， 价格要与市场价相符 ， 并不是越低越好 。
“要衡量一下正常的市场价格是多少 ， 如果一般正常市场价格一间房子是5000块钱 ， 你两三千租到了 ， 它为什么这么便宜 ， 是不是有风险存在 ， 是不是有违约的情况？消费者在租赁房屋的时候不是越便宜的越好 ， 越便宜越优惠 ， 风险也可能越大 。”
一些长租公寓以明显高于市场的价格向房东收房 ， 再以明显低于市场的价格向租客出租 ， 这不是必亏无疑么？本质上 ， 这样的模式就不是赚钱的买卖 。隐患在一开始就埋下了 。那长租公寓怎么赚钱呢？实际上 ， 长租公寓通常要求租客按年付租金 ， 但在给房东打款时 ， 却是一月一打 。通过时间差 ， 便能聚拢大量可用资金 。这雷越滚越大 ， 早晚要暴 。长租公寓暴雷 ， 很多租客还是踩了“预付费”的坑 。提醒消费者 ， 擦亮眼睛 ， 有些便宜 ， 不能占 ， 有些钱 ， 也不要一次性付太久 。
来源：中央广电总台中国之声（ID：zgzs001） ， 部分内容来源于浙江之声
监制/李浙 主编/孙雪
总台央广采访人员/常亚飞


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