江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

爬坡|鉴报|为昔日高价地“买单” 融信“爬坡”待走出盈利泥潭( 二 )


高价地渐入结转期 ， “毛利率将逐步提升”
融信今年的业绩“变脸” ， 可谓是为昔年不计成本地抢夺高价地买单 ， 随着这些项目在三年后进入结转周期 ， 融信正面临着严峻考验 。 那么 ， 融信未来能安全着陆 ， 走出业绩下滑的泥潭吗？
从财务安全角度 ， 截至上半年末 ， 融信的净负债率提升至91% ， 有息负债上涨到690亿 ， 现金短债比为1.7 。
值得注意的是 ， 近期 ， 住房和城乡建设部、央行召开重点房地产企业座谈会 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。 据媒体报道 ， 上述监管政策对房企列出“三条红线” ， 包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70% ， 房企的净负债率不得大于100% ， 房企的“现金短债比”小于1 。
【爬坡|鉴报|为昔日高价地“买单” 融信“爬坡”待走出盈利泥潭】对此 ， 欧宗洪表示 ， “我们认为这个对长期房地产经济有积极影响 ， 同时对开发商提出更高要求 ， 对融资能力较强、产品力较强、有息负债较低 ， 并具有一定规模的开发商来说 ， 反而增强了相对优势 。 到今年年底的报表 ， 我们初步预测三条红线基本上都会过关 。 ”
另一方面 ， 截至2020年6月末 ， 融信现金及现金等价物312.60亿元 ， 一年内到期债务约184亿元 ， 尚能够覆盖一年内到期的债务 。
在债务管控方面 ， 融信执行董事兼高级副总裁曾飞燕表示 ， “基于今年全年中期略有突破90% ， 全年会控制在管理目标值内 ， 全年总债基本持平 。 ”
眼下 ， 如果融信能够维持财务安全 ， 且保持审慎拿地、以收定支等稳健性策略 ， 并能顺利过渡高价地项目结转期 ， 或许能够止住业绩下滑的趋势 。
欧宗洪表示 ， 今年所拿地块及积极拓展的多边项目 ， 未来都将会提高项目盈利能力 ， 所以预计明年以后 ， 毛利率会逐步回暖 。
新京报采访人员 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 王心


推荐阅读


上一篇：天极网苹果iPhone 12/Pro新爆料：新增“深蓝”配色

下一篇：新机发布支持应用八开，朵唯新机不玩性价比，满是骚操作