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新华财经|新华财经|美国7月房价同比增幅创2018年来最大值

【新华财经|新华财经|美国7月房价同比增幅创2018年来最大值】新华社华盛顿9月2日电（采访人员许缘、高攀）知名分析公司CoreLogic于1日公布的数据显示 ， 受高需求、低供给以及超低抵押贷款利率共同刺激 ， 美国7月份房价同比增长5.5% ， 为2018年以来最大增幅 。
数据显示 ， 7月份美国房价同比增幅较6月的4.3%有显著提升 。 抵押贷款利率下降是刺激房价增长的主要原因 。 由于春季以来新冠肺炎疫情蔓延导致房屋销售陷于停顿 ， 7月份30年期固定贷款平均利率首次跌至3%以下 ， 为购房者增添额外购买动力 。
同时 ， 低价房销售攀升也提振房价走高 。 CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺沙夫特（Frank Nothaft）表示 ， 低价住宅受到消费者追捧 ， 年均价格增幅高于豪华住宅 ， 刺激低价房市场供不应求 ， 进而抬高房价 。 根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据 ， 7月份标价在10万美元以下的房屋库存同比下降32% 。 相比之下 ， 价格在50万至75万美元之间的房屋供应量仅下滑9% 。
此外 ， 随着疫情期间居家办公增多 ， 日益改变人们的购房理念 ， 在更为经济的郊区和农村地区 ， 购房势头显著增强 。 以纽约州长岛市拿骚县和萨福克县为例 ， 7月份这两个县房价同比增长4.3% ， 而同期纽约都市房价则仅攀升0.4% 。 同时 ， 旧金山市房价同比增长不足1% 。
CoreLogic经济学家预测 ， 2021年美国房价有望持续增长 。 但随着疫情压抑下的购买热潮逐步消退 ， 房价涨幅或有所放缓 。


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