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预期|8月房企融资继续井喷，“三道红线”预期压力下抢抓窗口期( 二 )


黄靖解释称 ， 从目前来看 ， 企业加杠杆进行规模发展的路径可能是被堵死了 ， 但是要关上一扇门的同时 ， 也打开了另一扇窗 。 房企可以通过提升产品的竞争力 ， 加速销售推盘去化 ， 提升内部运转效率 ， 实现规模的持续增长 。
到期债务将大增68% ， 业内称部分房企或以价换量
2020年各月房企到期债务规模

预期|8月房企融资继续井喷，“三道红线”预期压力下抢抓窗口期
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数据来源：wind ， 贝壳研究院整理 。
“三道红线”犹如达摩利克斯剑 ， 对于杠杆率比较高的企业来说 ， 最近融资压力有所增加 。 事实上 ， 在政策收紧的预期下 ， 最近房企明显更加关注资金链的安全 。
从房企近期偿债方面看 ， 据贝壳找房数据显示 ， 2020年9-12月到期债务规模约3603亿元 ， 较2019年同期2149亿规模大幅增加68% ， 房企偿债压力骤升 ， 其中11月到期债务规模最大 ， 超千亿达1071亿元 。
贝壳研究院分析认为 ， 未来9-12月房企将面临土地成本上涨以及偿债压力上升的困局 ， 在房企发债需求居高不下的背景下 ， 预计全年融资规模将突破万亿 。
但从融资趋势上看 ， 贝壳找房分析人士认为 ， 境外债市维持不稳定预期 ， 而在境内融资方面 ， 8月金融监管升级信号加强 ， 9-12月境内金融监管力度将持续升级 ， 融资环境较上半年收紧预期增强 。
中指研究院也认为 ， 在“稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向”思路引导下 ， 下半年宏观货币环境仍将相对宽松 ， 但资金支持重点仍是实体经济的发展 。 房地产金融坚持审慎管理 ， 企业融资、个人住房贷款等方面政策将从紧 。 盛传的融资新规对房企影响差异明显 ， 其警醒目的较强 ， 更多的是提醒房企不断优化自身财务结构 ， 增强抵御系统性金融风险的能力 。
结合实现全年销售目标的业绩压力来看 ， 贝壳找房分析人士认为 ， 房企下半场或面临更为艰难处境 ， 不排除多家房企将选择以价换量的方式抢占客户资源 。 而在更多业内人士看来 ， 房企都担忧销售压力 ， 因此当前加大对融资的投入以备无患 。
新京报采访人员 袁秀丽
【预期|8月房企融资继续井喷，“三道红线”预期压力下抢抓窗口期】编辑 杨娟娟 校对 李世辉


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