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商品住宅|8月北京商品住宅成交均价同比降4%，三幅宅地零溢价成交

在房住不炒、精准施策背景下 ， 8月份各地楼市成交数据陆续出炉 。 其中 ， 北京在疫情复发影响逐渐消失情况下 ， 8月市场逐渐恢复 ， 不过价格处于平稳波动区间 ， 8月商品住宅成交均价4.7万元/平方米 ， 同比降4% 。
商品住宅|8月北京商品住宅成交均价同比降4%，三幅宅地零溢价成交
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贝壳研究院统计整理数据显示 ， 1-8月北京商品住宅累计供应面积391万平方米 ， 累计成交面积371万平方米 ， 供销比为1.1 ， 供求保持平衡 。 8月累计供应面积与去年同期相较降低了3% ， 累计增速持续下行 。
就单月值来看 ， 8月新增供应面积为38万平方米 ， 为4月疫情恢复以来的月度最低值 ， 供应节奏有所放缓 。 1-8月累计成交面积同比下降18% ， 收窄幅度较上月提升了5个百分点 ， 这主要由于6、7月受疫情反复影响 ， 累计成交量恢复速度放缓 ， 8月市场恢复速度再次提速 。 价格方面 ， 8月商品住宅成交均价为47156元/平方米 ， 与去年同期相较下降了4% 。 长期来看 ， 处于平稳波动区间 。
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贝壳研究院预计 ， 随着年底的临近以及疫情稳定后观望情绪的进一步淡化 ， 供求两端或将提速 ， 未来市场仍将保持当前增速 。
对于接下来的楼市走向 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到 ， 今年的调控政策更加精准施策 ， “金九银十”更难出现 。 中央多次强调“房住不炒”的政策导向 ， LPR利率连续四个月保持不变 ， 上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整 。 房地产市场快速升温的条件不存在 。 近期 ， 住建部召开重点房企融资座谈会、城市房地产工作会商会 ， 分别从房企端、城市监管端加强分类指导 ， 未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码 ， 不会出现市场过热的情况 。
商品住宅|8月北京商品住宅成交均价同比降4%，三幅宅地零溢价成交
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从土地市场来看 ， 贝壳研究院统计整理数据显示 ， 2020年1-8月北京住宅用地累计成交面积243万平方米 ， 累计成交面积同比由负转正至6% ， 较1-7月提升了12个百分点 ， 超过去年同期 。 今年以来 ， 土地市场成交建设用地面积增速整体走高 ， 持续恢复 ， 其中6月受疫情反复影响小幅下滑 ， 在疫情得以控制后 ， 7、8月增速持续走高 ， 但增速有所放缓 ， 土地市场恢复速度由快转稳 。
与此同时 ， 8月份 ， 北京住宅用地市场的热度有所回落 ， 高溢价地块明显减少 。 数据显示 ， 8月成交楼面价为24259元/平方米 ， 平均溢价率为6.2% ， 环比上月下降14.6个百分点 ， 受地块区位影响 ， 有三宗仅一家房企参与竞拍并以底价成交 ， 拉低了8月整体楼面价及溢价率 。
具体来看 ， 8月成交5宗宅地中 ， 有三宗受地块区位影响溢价率为零 。 另外两宗分别位于开发区及顺义区 ， 其中 ， 位于开发区的地块为不限价宅地 ， 凭借其与南海子公园及地铁8号线距离较近的区位优势 ， 吸引6家房企参与竞拍 ， 最终经过66轮争夺 ， 被中海以79亿拿下 ， 溢价率达到23.44%；位于顺义区的地块吸引了4家房企 ， 经过10次竞拍 ， 最终由路劲以较低溢价率7.8%竞得 。
库存方面 ， 截至8月底 ， 北京商品住宅库存面积为1096万平方米 ， 出清周期为22个月 ， 年内首次回落 ， 一方面源自供应端增速的放缓；另一方面源自疫情反复结束后 ， 成交速度的加快 。 未来供求两端持续发力的情况下 ， 市场供需平衡 ， 出清周期或将在当前水平保持稳定 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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