违约金|老太卖房却不迁户口 ？法院判决：每天支付100元违约金
【违约金|老太卖房却不迁户口 ？法院判决：每天支付100元违约金】王老太卖了北京的房在河北购房 ， 但其以无处可迁为由拖延7年不将户口迁出 ， 买方张女士诉至法院 ， 要求王老太一次性支付违约金107500元并另行按照每日一千元标准支付违约金 。 海淀法院一审判决王老太除一次性支付违约金5万元外 ， 需按每日100元标准支付违约金至户口迁出之日为止 。 王老太不服提出上诉 ， 近日二审法院维持了原判 。
张女士诉称 ， 2013年8月 ， 双方就买卖海淀区某处房屋签订了合同 ， 购房款价格为215万元 ， 房屋上登记有王老太及其配偶的户口 ， 合同约定出卖人应在房屋所有权转移之日起30日内迁出户口 ， 违约则需支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过30日未迁出的 ， 自逾期超过30日起 ， 出卖人应当每日支付全部已付款万分之五的违约金 。 但自2013年9月王老太具备办理迁出户口条件至今 ， 其一直未予办理 。 据此 ， 张女士提出上述诉讼请求 。
王老太则说 ， 北京无其他房屋可迁入户口 ， 所以不构成违约 ， 且违约金标准过高 。
法院审理后认为 ， 双方所签房屋买卖合同合法有效 ， 王老太未依约将户口迁出 ， 但其名下登记有其他房屋 ， 具备迁移户口的客观条件 ， 故其构成违约 。 就违约金数额 ， 法院根据公平原则、诚实信用原则 ， 综合合同履行情况、当事人过错程度及当事人实际损失情况等综合因素予以判定 ， 最终做出上述判决 。
法官指出 ， 办理户口迁出手续是房屋买卖流程中的一个重要组成部分 ， 该事项往往作为合同约定的重要内容 ， 对户口迁出日期、未迁出户口应承担何种违约责任进行约定 。
法官提醒 ， 首先 ， 卖方在签约时 ， 应如实告知卖方房屋上户口登记情况 ， 买方也应对该事项进行重点审查 。 实践中 ， 存在房屋上登记有多户的情形 ， 且存在部分登记人口非卖方家庭人口的情况 ， 导致后续迁出手续办理难度大 。 其次 ， 对迁出日期或条件进行约定时 ， 卖方应全面评估自身情况 ， 一旦签约 ， 合同约定即生效并有约束力 ， 在条件具备或日期届满时未迁出 ， 卖方即构成违约 ， 需承担相应的违约责任 。 另外 ， 就违约金的约定 ， 应确定一个合理范围 ， 如约定过高 ， 诉讼中法院一般会进行调整 。 最后 ， 法官说明 ， 迁出户口事宜并非法院判决可处理的事项 ， 法院一般只能通过判决违约金的方式督促卖方履行合同义务 。 所以 ， 买卖双方在就房屋买卖签约时 ， 应全面考虑上述内容 ， 审慎做出选择 。
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