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壹地产|董事长把所有区域负责人骂了一遍，网传富力地产年会

（_本文原题为：时代的灰尘 ， 终于落到了他们头上）
壹地产|董事长把所有区域负责人骂了一遍，网传富力地产年会
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富力今年的集团年会 ， 是1月份在广州富力丽思卡尔顿酒店办的 。
富力内部 ， 两个老板李思廉和张力 ， 被大家叫张生和李生 。 这次 ， 有太平绅士称号的李生 ， 罕见地发了脾气 。 他把所有区域的负责人都骂了一遍：
你们骗张生 ， 你们骗李生 。
李生说的骗 ， 是高管们投了很多烂项目 ， 让富力资金紧张 。 当时富力的净负债率高达199% ， 业界都在讨论富力会不会成为下一个泰禾 。 之后的半年 ， 富力一直在发债填窟窿 。
上个月 ， 富力发布了自己的中报 。 经过一番努力 ， 他们的净负债率终于从199%降到了177% 。
为了省钱还债 ， 富力整个上半年只拿了一点点地 。 到年中 ， 总土储少了100万方 。 富力不是不想拿地 ， 是真的没有钱拿了 。
富力地产上半年总负债3500亿 ， 一年到期非流动负债695亿元 。
疫情期间 ， 富力在菲律宾、马来西亚、澳大利亚的海外项目 ， 因为中国人出不去 ， 全都卖不掉 。 据说每个区域都被分派了销售海外项目的指标 。
这几天 ， 沈阳富力公司的员工们 ， 正忙着把办公场地 ， 从市里的写字楼挪进项目售楼处 。 富力撤租了 ， 有人说富力要节衣缩食过日子 。 但听说富力讲的很好：
【壹地产|董事长把所有区域负责人骂了一遍，网传富力地产年会】帮员工卖房 。
今年四月十七号 ， 海南陵水自治县综合行政执法局发了条拆除项目采购公告 ， 要拆除陵水富力湾的香水湾B区的32栋底层建筑 。
一位海南的朋友告诉子姨 ， 要被拆的是一些别墅 ， 原因有两点 ， 一个是未批先建的 ， 一个是离海岸线小于200米 。
要拆掉的别墅数量 ， 其实有200多套 ， 这些房子 ， 他们本来打算卖一千多万一套的 。 但最后：
损失都由富力自己承担了 。
因为限价政策 ， 海口富力首府住宅部分 ， 迟迟拿不到预售证 ， 开盘两年 ， 一直卖的是商业 。 其中 ， 300多套住宅打算单价卖近3万的大房子 ， 又把富力的资金沉下去几十亿 。 更不用说 ， 还有因为环保风暴被叫停的红树湾项目 。
海南富力的朋友告诉子姨 ， 红树湾和富力湾过去是富力在海南最赚钱的两个项目 ， 2018年的销售额分别是26亿和10亿 。 这两个项目的停滞 ， 对富力的打击很大 。
好日子挣得钱 ， 现在都这样一点点从手里流走了 。
过去两年 ， 我们看到很多房地产行业的黑马 ， 短时间内就把规模冲了上来 。
一位中梁财务经理告诉子姨 ， 市场上行期他们扩张很快 ， 他们是一家玩金融的企业 ， 有固定的温州信托公司老板合作 ， 前融可以拿到土地款的70% ， 项目达到432的政策 ， 直接做项目总投的70%开发贷 。
简单来说 ， 一个20亿的项目 ， 开发商应该需要5亿去操盘 ， 中梁的杠杆 ， 高到只用1个亿就行了 。
但现在 ， 好日子说走就走了 。 地价和房价都被政府高度操盘 ， 利润被压缩得越来越低 ， 房子越来越难卖 ， 融资端口又被收紧 。
看看今年中报房企们的利润 ， 富力净利润同比下降6% ， 金融街同比降了超过七成 ， 福晟国际上半年收益由盈转亏 ， 直接变成了负数 。
有机构统计 ， 超过7成的上市房企毛利率在下跌 。 但这可能仅仅只是一个开始 。
为了保证利润 ， 不少房企只能从降（cai）本（yuan）上动脑筋了 。
金茂今年年初把2020年定位为成本管理年；碧桂园很多区域公司 ， 最近都有很多人在离职；三天前 ， 新城商开事业部成本总夏庆梅离开了她工作了6000天的部门 。
因为没活干 ， 富力许多投资总都离职了；富力北京过去一年多也只有基本工资发放 ， 而且经常逾期；在海南 ， 富力裁员裁到一位干了十多年的工程总头上 ， 原因只有一个：


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