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从成龙北京豪宅被拍卖说起

从成龙北京豪宅被拍卖说起早在2020年8月28日 ， 就有消息传出 ， 成龙位于北京东二环内的豪宅将被强制拍卖 。 据信息显示 ， 该房面积是1217.5平方米 ， 起标价为人民币7190万元 。 目前网上已可以查询到该房的拍卖信息 ， 将于9月28日上午10点正式拍卖 。成龙 ， 演艺巨星 ， 曾经主演的电影让人印象深刻 。 按照百度的说法 ， 中国香港影视男演员、导演、制作人、编剧、歌手 ， 国家一级演员 。 说实话 ， 任何人要是有这其中一样身份 ， 就足以牛气了 ， 而成龙却集于一身 ， 简直就是天才样的人物了 。 尤其是 ， 国家一级演员 ， 这可是专业职称 ， 对其能力与水平的国家认可 。还有 ， 成龙在电影中非常的“拼命” ， 据说从不用“替身” ， 算是演艺界劳模样的榜样 ， 而且 ， 在国内也是各方面都肯定的“正面”榜样 。如此牛气的人物 ， 可是却遭遇到了豪宅被拍卖 ， 让人诧异 。 不管咋说 ， 豪宅也是住宅 ， 若是被拍卖 ， 就意味着成龙遇到了麻烦 。 否则的话 ， 也不会到了住宅被拍卖的地步 。这套东二环内的豪宅 ， 在2006年 ， 成龙通过旗下公司中泰国际集团有限公司 ， 以总价人民币3360万元购入的两套房子组成 。 其中：1300万元为购房款 ， 2060万元为代言该小区的费用 。 这两套房子一直由成龙及家人居住使用 ， 并有林凤娇、房祖名等居住期间缴纳水、电、煤气等物业费用为证 。那么 ， 为啥会被拍卖呢？说是因为种种原因 ， 14年来成龙一直没有拿到房产证 ， 这两套房子的所有权一直都是开发商的 。 开发商最近陷入了债务纠纷 ， 小区的房子要拿来还债了 ， 成龙这两套房子恰好在查封范围内 。 这个小区的99套豪宅中 ， 一共有19套拍卖房产 ， 比例高达20% 。而其中的一个原因是 ， 中泰公司作为未在境内设置分支机构的境外企业 ， 不得在境内购买商品房 ， 所以无法取得产权证 。对此 ， 我是百思不得其解 。 商品房也是商品 ， 买卖不是一手交钱 ， 一手交货嘛 。 成龙 ， 或者中泰国际集团有限公司 ， 支付了3360万元购房款 ， 购买了开发商的商品房两套 ， 这不就是很“成功”的商品交易嘛 。 尽管 ， 成龙是通过中泰国际集团公司支付的费用 ， 其中有2060万是成龙代言该小区的费用 ， 但是 ， 这完全不影响商品房买卖的成立 。既然商品房买卖是“成功”的 ， 那就意味着这两套 ， 共1200平方米豪宅 ， 其所有者已经从开发商手中 ， 合法合理的交易到中泰公司或者说成龙手中了 。 所有权已经非常清楚的发生转移 ， 这转移是合法的 ， 也是合理的 。至于说 ， 房产证没有办理下来 ， 那是另外一回事 。 毕竟 ， 房产证也只是住建部门以官方的名义 ， 对双方商品房买卖交易的确认 。 不管官方是否确认 ， 这商品房买卖是真实发生了 ， 其商品房的所有权已经发生了实质性的改变 。要是说 ， 因为房产证没有就否认商品房买卖的话 ， 这问题可就非常严重了 。 难道说 ， 此后 ， 开发商销售商品房时 ， 必须是一手收钱时 ， 同时就得给购买者提供合格的商品房 ， 尤其重要的是必须同时有房产证 。 不然 ， 虽然购买者交了钱 ， 但在房产证没有办理下来前 ， 这商品房所有权依然是开发商的 。 那么 ， 这购买者交钱交的就很不踏实 ， 收房装修以后 ， 在房产证没有办下来之前 ， 只能是提心吊胆 ， 随时担心被收走 ， 或者如成龙样的被拍卖 。比如说 ， 房产证办理需要一个过程 ， 在这个时间无法确定的过程中 ， 万一开发商遇到了债务纠纷 ， 或者擅自将商品房有关的手续抵押贷款 ， 作为支付了全部房款的购买者 ， 难道说就无能为力吗？交钱的证据 ， 也无法确认交易的合法性？显然 ， 我以为 ， 这商品房买卖的实质性交易 ， 就能够或者应该确定产权的转移 。 房产证只是住建部门审查后 ， 对买卖关系的官方确认而已 ， 这确认根本不应该影响到商品房真实所有权的 。我说这些的意思 ， 不是为成龙抱打不平 ， 而是对商品房买卖后 ， 私有产权应该受到保护 ， 不能因为房产证而无视所有权实质性改变的重要事实 。 或许 ， 北京东二环这一豪宅小区内住户 ， 包括成龙在内的19套房产户 ， 有的是钱 ， 不会在乎这不到一个“小目标”的得失 。 可问题是 ， 这样的实质性商品交易要是都能不认可的话 ， 那么 ， 现实中 ， 我们每一个普通人的商品交易 ， 若是得不到官方确认 ， 哪怕我们一手交钱一手收货了 ， 也会随时被推翻的 。有钱人如成龙 ， 做个广告搞个代言 ， 就能轻而易举的得到2060万元 ， 因此 ， 豪宅拍卖了 ， 就全当贡献了 ， 反正挣钱容易 ， 无所谓嘛 。 但是 ， 这样的事情一旦开头 ， 其后果却是非常的严重 。 起码 ， 全国所有缴了钱的购房者 ， 不管是全款 ， 或者贷款 ， 只要在房产证没有拿到手之前 ， 就意味着商品房的产权依然是开发商的 ， 随时会被赶出门去 。也许 ， 我们可以用交钱的证据来追究开发商的法律责任 ， 可问题是 ， 凭什么呢？再者说了 ， 这商品房的增值部分该如何说 ， 要是降价了呢？总之 ， 不认可商品房买卖的实质性交易的合法性 ， 只认可房地产证 ， 那就意味国内任何的商品交易 ， 必须要有官方背书 ， 否则风险太大 。 如成龙样 ， 已经入住14年了 ， 哪怕支付了全款 ， 可豪宅依然是开发商的 。 如此 ， 岂不悲哀？欢迎您关注微信公众号：闲言毛子


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