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中国核心城市房价再涨的动力在哪里？

好久没有写房价文章了 ， 文章总有些不够符合一些人的期望 ， 但说假话的习惯还没有 。 最近被问的多了 ， 特别写一篇 。 让大家知道最近为何核心城市的房子一定要涨的 。中国核心城市房价再涨的动力在哪里？很多城市其实已经在悄悄的涨价 ， 而且有些城市放地了 ， 比如北京没有限价的那几块地 ， 都是大几万的楼面地价 ， 以后变成商品房 ， 肯定要是十几万的 ， 到两年后 ， 北京应当是进入到十几万楼价为主的时代了 。这一次我们要注意到的是房价要涨 ， 更多的是核心城市 ， 就如深圳已经限购大大加码了 ， 为何会这样涨 ， 逻辑还要看清楚 。 很多人说是货币投放 ， 不过这些货币的投放要到有购买力的人群那里才可以 ， 我们的基础建设投资 ， 需要的是卖地收入 ， 但谁能够买呢？原有的高收入阶层 ， 早已经被限购绑死 ， 没有了购买资格 ， 有钱人和买房人并不等价 ， 而且疫情下 ， 写字楼和商业一片哀鸿 ， 住宅的房价上涨 ， 动力和钱在哪里？我们说住房不炒 ， 现在的限购措施 ， 早已经难有炒作的资格 ， 外资同样也是进不来 ， 虽然中国的核心地区的房子比世界核心还有差距 ， 但外资没有资格 。 所以总让炒房客背锅 ， 其实是呵呵哒！中国核心城市住房真的上涨 ， 是怎么样的一个经济运转的逻辑 ， 这才是问题的关键 。现在普通人的工资 ， 其实非常有限 ， 相对于当前的房价 ， 其实根本没有了购买力！我们所谓的租售比 ， 房价收入比 ， 这些针对工薪阶层的都是不对的 。 而对全国富人的 ， 人家早就买过 ， 已经没有了限购下的购房资格 ， 而且疫情下富人都捉襟见肘 ， 他们更多的是卖房群体 。 新的一轮房子涨价 ， 其实就是宣告普通人 ， 日常工薪模式 ， 已经基本这辈子与住房绝望 。很多人对此想到了金领 ， 但中国实际上的金领数量是非常有限的 ， 而且在当前阶段 ， 能够成为金领的年龄都不小 ， 在他发展的过程当中 ， 多半也是有房的群体 。 另外就是大家都说的拆迁户 ， 其实政府最近的强力 ， 拆迁的漫天要价已经得到了遏制 ， 拆迁户的暴发潜力已经不大 ， 而且拆迁户是拆迁给房子 ， 他们不是买房子而是要卖房子 ， 货币安置的费用已经不如要回迁房了 ， 所以他们虽然拆迁收入不少 ， 但还是内循环 ， 没有推高房价的能力 ， 房价要涨 ， 需要的是外来的动力 。外来的动力在哪里？其实看这个问题很简单 ， 就是：买房的动力在哪里 ， 看清北的毕业生去哪里就足够了！他们的去向 ， 代表着草根逆袭可以获得房子的方向 。 这些清北毕业生进入大城市 ， 需要的是房子 ， 而且他们是不限购的 。这里第一个去向就是当了教师 ， 因为名校名师的收入高涨 ， 而且未来看涨 ， 这个是普通教师比不了的 。 课外机构的名师 ， 北京的课费已经逐步的向香港看齐了 ， 而香港的课费之高 ， 背后是有钱群体的孩子也要学习 。 中国人诗书传家的传统是改不了的 ， 而顶级名师的收入 ， 绝对超过金领 ， 海淀黄庄的名师都可以一年3000万课费了！因此这个是许多学霸屌丝的希望 。中国核心城市房价再涨的动力在哪里？
看看香港的这个水平！清北毕业生今年去向的新动态 ， 就是去绝对富裕的基层政府 。 看看刚刚的热点 ， 清北毕业生都去街道办事处了 。 当这些富裕基层的公务员 ， 人家基层控制的有地皮 ， 核心地区的地皮 ， 有地就有潜规则 ， 会有各种所谓的政策房回报 ， 回报来的 ， 老同志都有房子了 ， 只能给新同志 ， 而且对裙带二代们 ， 也是有房的 ， 享受不了 ， 就是给去这些地方的学霸屌丝们定制的 。 因此去这些地方 ， 工资不高 ， 真正的预期 ， 如果不是腐败和灰色 ， 其实就是房子 。 对很多名校的孩子以及家长 ， 灰色的收入不是预期考虑的 ， 是后来发展带来的 ， 真的能够打动他们的 ， 是核心位置的房子 。 奔房子 ， 基层街道反而是有优势的 ， 因为房子是在辖区内 ， 真的去高一些的部门 ， 反而是要下基层 ， 这个基层就是老少边穷了 ， 而且单位的房子 ， 也相对偏远 ， 价值折扣算下来 ， 就是去最核心位置的街道最为合适 。中国核心城市房价再涨的动力在哪里？
看看这个 ， 不光是北上广 ， 准核心城市的核心街道办事处 ， 也被哄抢的 。中国核心城市房价再涨的动力在哪里？
这个是我的校友 ， 后来是哈佛的博士 ， 一样是去街道办事处的 。不过我们计算一下人数 ， 就可以知道核心地方的街道就那么几个 ， 能够养名师的就那几所超级中学 ， 以及北上广深的升学热点地区 ， 算一下房子的供应和这些人数 ， 是不够的 。 真正的大头在哪里？其实真的大头是来自股市的！很多人说炒股如何如何 ， 不过我要说的是股市里面的普通人 ， 永远是韭菜 ， 他们依靠炒股得到房子的梦想 ， 与博彩差别是不大的 ， 而他们贡献的资金 ， 也与博彩一样 ， 是能够买房者的提供者 。 不过我这里要说的这个买房群体 ， 不是上市公司的老板和庄家 ， 他们早就有房 ， 所以在当前的限购政策下他们没有资格了 ， 他们是不能推高房价的 。那么真的可以推高房价的是谁？其实是股市里面的小非！也就是各个上市公司里面 ， 创业上市成功以后的技术员工内部持股们！我们看一下现在IPO的速度 ， 每一家科创板等等的公司上市 ， 都是一批持股员工的富裕 ， 是奋斗富裕的方向 ， 而他们一般没有房子的逆袭学霸 ， 我们可以数一下数量就可以知道了 ， 预期未来还会有很多的 。 这群人都是核心城市要吸引的人群 ， 房屋限购是不会有他们的 。对现在的上市造富人群 ， 我们可以看看核心城市的房屋供应量 ， 在北京的好地方 ， 基本没有啥新土地供应了 ， 供应土地的都是偏远的地区 ， 而且楼面地价也不便宜了 ， 因此在供求关系上 ， 可以知道的就是价格一定要上涨 ， 而且以前房价上涨 ， 让炒房客背锅的逻辑 ， 也不存在了 。而创业公司小股东上市套现之后 ， 以前还有很多人是移民国外的 ， 现在中国与美国等国的关系 ， 美国的混乱和排华歧视 ， 移民这条路也越来越难走 。 在核心城市北上广深买一个好房子定居 ， 是他们当前最现实的做法 。 这个竞争是内卷化的 ， 必然是内部越来越激烈 ， 推高阶层门槛——房价！所以深圳的创业和上市最多 ， 深圳的住房上涨压力就最大 ， 新获得的户口人群即使是首套房也要限制了 ， 背后限制购买力的是哪群人？在核心城市上涨的同时 ， 还有人口的挤出效应 。 就是大城市的周边地区 ， 以后会成为核心城市买不起房子 ， 或者有了小房子后 ， 老人孩子来了 ， 住不下改善不起的人群的首选 ， 他们的购买力会在周边带动房价的 。 而大多数人口流出或者出生率不够的非核心城市 ， 房价再涨的可能性是有限的 。为了房子和阶层 ， 所以很多真的贫寒的 ， 没有关系的年轻人 ， 其实能够干的就是学好数理化 ， 争取创业的机会 。 在创业公司一朝股票上市 ， 他们就翻身了 ， 这个也是清北顶尖学生的去向之一 。 当今世界在负利率时代 ， 就是资本市场的价格远超过工资积累所得 ， 因为100倍市盈率背后是要你攒钱100年收入 ， 10倍是十年收入 ， 而原来中国发展中市盈率普遍是3-5 ， 中国刚改革开放市盈率才是1-3 ， 当个体户都大大的赚钱 ， 很多事情是你去干 ， 当年就回本的事情 。 现在则不同了 ， 社会发展了 ， 门槛巨大了 。 如此巨大的差别 ， 是工薪阶层和小业主不到资本市场就根本赶不上了 。 只有资本市场可以造富 ， 普通人只能在创业企业里面搭车 。 因此资本市场的上升通道 ， 对优秀的人是难得的独木桥 。 对他们而言创业风险太大 ， 创业公司里面当小非 ， 有工资拿保障生存同时 ， 还有股票和期权带来梦想 ， 风险和收益综合算下来还是最合适的 ， 因此普通人以后的高级人才的晋升模式 ， 也会改变 。而这个改变之下 ， 核心城市的房子 ， 马上就要成为中国阶层固化的门槛 。 你在哪个城市 ， 你的房子价值多少 ， 可能一辈子的努力 ， 也赶不上父母留下的房子价值多；而成功的人群 ， 可能一辈子努力就是得到一套房子 。 以前的常态 ， 努力积攒财富结婚前自己买房 ， 会成为很多人的梦想了 。 未来能够实现这个梦想的 ， 只有极少数的优秀人士 。 他们能够实现房子梦想的希望 ， 依然在读书上 ， 出路就是在资本市场、教育和公务员 ， 而且是分别要在能上市的、教育高地的、核心地区的才可以 。因此房价未来之涨 ， 已经不是投资投机的炒作 ， 而是为改变阶层命运 ， 挤上越来越窄的独木桥越来越困难而已 ， 是获得晋升的代价越来越高而已 。 为了这个最后的机会 ， 看清楚了就可以知道为何房价还会上涨了 。 上涨的是阶层的门槛！核心城市的既有利益集团 ， 虽然想要各种方式把外来人群从核心城市当中挤出去 ， 但实际上是做不到的 ， 财富具有自然的集中效应 。因此房价不断上涨的动力 ， 绝对是巨大的 ， 除非下面中国在崛起当中取胜 ， 晋升可以到全球发展 ， 不是内卷化的 ， 而是外向的 ， 当初大量的海外买房 ， 其实也是降低了国内的房价压力的 ， 但现在是做不到的 。 所以房价会动力十足的上涨一轮 。


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