房企|上市房企8月销售淡季不淡 “金九银十”或可期( 二 )
“金九银十”能否如期而至？
楼市今年8月的表现，令业界对“金九银十”充满期待 。
“进入9月，预计房企会进一步加大推盘力度，加大促销力度及释放优质房源的概率较高，市场成交规模仍有望高位运行 。”克而瑞证券分析师董浩表示，各城市市场或将持续分化，核心一二线城市市场需求坚挺，且有强劲购买力支撑 。
“我们多个新盘会在9、10月推出，以确保完成年底回款目标 。我们也会利用这个时间节点做一些活动，从而带动存量楼盘的交易 。”前述上海上市房企的营销部相关人士称 。
今年前期频频出手拿地的滨江集团，则储备了相当充沛的货值 。公司相关负责人此前接受上海证券报采访时称，在政策允许的前提下，上半年的新增土储基本可在年内开盘销售，实现回笼资金 。
“房企的销售回款端压力骤升，将增加开发商启动‘加速销售模式’的可能性 。”董浩分析认为，房地产开发的资金来源为融资和销售回款 。当融资收紧时，房企会加大对销售回款的依赖度，进而采取“高周转策略”，即加快开工推盘、期房销售 。可以预见，趁着“金九银十”的传统旺季，房企会加速销售 。
此外，上半年销售情况不尽如人意的房企，下半年必将加大销售力度 。克而瑞数据显示，上半年，除中国恒大、滨江集团等房企业绩完成情况尚佳之外，36家标杆房企中近半数目标完成率不及40%，其中有3家甚至低于35% 。
但董浩认为，当前热点城市市场监管加强预期不断强化，需求端经历近几月不间断供应带动后，释放节奏或将趋于理性 。
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