突发调控！中央部委再“约谈”，这7城危险了
文|凯风楼市调控 ， 只会迟到 ， 不会缺席 。8月底 ， 住建部召开房地产工作会商会 ，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州 等6城参与会商 。再往前 ， 7月下旬 ， 住建部举行房地产座谈会 ， 来自 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙 等10个城市政府部门相关负责人参会 。此外 ， 9月初 ， 住建部印发政务公开工作要点：坚持房住不炒定位 ， 落实城市主体责任 ， 稳地价、稳房价、稳预期 。 防止 虚假宣传、恶意炒作 等加剧市场波动 。这两轮“约谈” ， 一共14个城市被“点名” 。 除了作为楼市调控标杆的 长沙 之外 ， 其他多数都是楼市热门城市 ， 而 沈阳、成都 则两次榜上有名 。新一轮座谈会 ， 罕见提出 “统一思想认识”、“提高政治站位”， 这意味着 ， 楼市调控已经上升到新的政治高度 。在 “政治站位”面前 ， 应付式调控 ， 显然是难以过关的 。01这个被中央部委两次“点名”的城市 ， 终于出台了新政 。9月6日 ， 沈阳发布楼市新政：1、二套商品住房首付比例提高到50%； 2、首付款须一次性支付 ， 禁止分期支付和“首付贷”； 3、将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年 。作为两次约谈均榜上有名的两个城市之一 ， 沈阳这一次调控体现了相当的“政治站位” 。无论是增值税免征年限向深圳看齐 ， 还是二套房首付从4成提高到5成 ， 均将这一东北重镇的楼市调控抬到新高度 。在此之前 ， 沈阳楼市还是宽松态势 ， 东北城市由于经济下滑原因 ， 楼市调控一直处于相对宽松状态 。就在今年4月 ， 沈阳全面取消人才落户限制 ， 只要在沈阳工作、缴纳社保、投资创业等 ， 均可直接落户 ， 相当于“零门槛落户” 。 落户大门敞开 ， 让原本就不甚严格的限购政策更加宽松 。同时 ，这几年 ， 东北地区虽然经济增速有所滑落 ， 人口持续外流 ， 但在城市群时代、都市圈时代 ， 沈阳在东北的地位有增无减 。 正如《第10个国家中心城市花落谁家？》一文所论 ，“第10个国家中心城市“有望花落沈阳， 十四五时期振兴东北将有重大战略举措 ，都给沈阳带来无限期待 。
即使如此 ， 沈阳楼市与深圳、杭州、东莞等热门城市仍旧无法匹比 。 但从楼市调控力度上 ， 沈阳比杭州还要更进一步 ， 这说明什么？不难看出 ， 楼市调控已经发生了一些细微的变化 。过去 ， 楼市调控更多针对的是经济强市 ， 更多针对的是一线城市和部分二线强省会 。这一次 ， 不仅沈阳两次被“约谈” ， 而且 长春、银川、唐山 这些非经济强市也被“点名” ， 楼市调控不再有死角 。02这个楼市热门城市 ， 在短短两个月间 ， 两次升级了调控 。9月4日 ，杭州 再次发布楼市新政 。1、父母投靠落户 ， 须满3年才能作为独立家庭 ， 在限购区买房； 2、离异单身满3年且无房 ， 可认定为无房家庭； 3、热门楼盘 ， 向无房家庭倾斜80% ， 无房家庭购买该类房源 ， 限售5年 。这是继住建部“约谈”之后 ， 杭州第二次升级楼市新政 。 第一次是在7月份 ， 杭州出台新政：人才优先摇号购房的,限售5年；“无房家庭”摇号认定门槛提高 ， 必须缴纳一年社保或个税等 。这一次升级版新政 ， 相当于堵住既有的政策漏洞 ， 给楼市强行打上了新补丁 。 这些补丁的所有指向 ， 都是为了遏制楼市“打新”热潮 ， 防范新的 “万人摇号” 浪潮 。杭州楼市之热 ，除了人口涌入、数字经济抗压能力更强之外 ， 与土地财政依赖不无关系 。杭州卖地收入已经连续5年位居全国第一 ， 一年的卖地收入超过深圳4倍 。
杭州为何要二次升级调控？这背后的原因不难理解 。 在第一次新政之后 ， 杭州“万人摇号”现象并未断绝 ， 当地楼市仍旧高热不退 ， 在“政治站位”面前 ， 杭州这些举措显然是不够的 。可见 ，调控不再是一次性过关 ， 只要楼市热度仍在 ， 层层加码就是必然选择 。不管想不想遏制房价 ， 杭州楼市如果依旧高热不下 ， 未来很有可能还有新一轮的调控 。03这个不在“约谈”名单的城市 ， 主动加码了调控 。8月29日 ， 无锡出台楼市新政：1、离婚后2年内买房 ， 按离异前家庭住房套数计算； 2、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年； 3、提高二套房首付比例至6成 。注意 ， 住建部新一轮座谈会新闻稿发布日期是在8月28日 ， 而无锡楼市新政是在8月29日 。 可以说 ， 就在住建部下发相关新闻的次日 ， 无锡就在第一时间做了响应 。值得一提的是 ，无锡并非两轮约谈点名的城市 ， 但在座谈会后随即出台楼市新政 ， 可见“政治觉悟”之高， 这给在约谈之列的兄弟城市常州带来了不小的压力 。无锡楼市新政力度 ， 更甚于杭州、沈阳 ， 有向深圳看齐的意味 。这背后与无锡楼市热度不无关系 ， 从2019年3月起 ， 无锡新房价格一直在涨 ， 涨了足足有17个月；2020年7月 ， 无锡新房价格环比涨幅1.3% ， 高居全国第4位 。无锡主动响应中央部委号召 ， 给其他城市带来了示范效应 。04新一轮楼市调控升级 ， 有何不同？其一 ， 枪打出头鸟 ， 不再只是紧盯一二线城市 。住建部两次约谈的14个城市 ， 既有一二线城市 ， 也不乏三四线城市的身影 ， 甚至连银川这样相对边缘的西部省会都在其列 。可见 ， 只有楼市 出现过热苗头 ， 都在限制之列 。 同样 ， 由于楼市行情出现明显分化 ， 有城市上涨有城市下跌 ， 楼市调控不会一刀切 。
推荐阅读
- “十一”后楼市调控来了 两地出手控制新房备案价格
- 演员贾青又被曝多人公路中央跳舞视频
- 房价走势|节后楼市放“猛料”！两地抢先调控 打响“双响炮”
- 火灾|韩国一33层高楼突发火灾，80人入院治疗，高层养老院警钟敲响
- 习近平|习近平在中央党校（国家行政学院）中青年干部培训班开班式上发表重要讲话强调 年轻干部要提高解决实际问题能力 想干事能干事干成事
- 食物中毒|突发！一居民家庭聚餐疑似食物中毒，7人身亡，2人仍在抢救
- 人民日报中央厨房|10日是“世界安宁缓和医疗日”，缓和医疗让老人从容面对死亡
- 十堰广播电视台|突发！六堰地下通道今晨积水 最深处没过小腿
- 33层高楼烧成火柱！韩国深夜突发大火 88人送医
- 辽沈晚报|女演员公路中央拍照发微博！交警警告：请删除！