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以高租金吸引房东，低租金吸引租客，像岚越公司这样的房屋托管公司( 二 )


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采访人员：当时它（寓意公司）给你签的合同是多少？
【以高租金吸引房东，低租金吸引租客，像岚越公司这样的房屋托管公司】房东 刘女士：每月4100 。
采访人员：它给租客的价格是多少？
房东刘女士我不知道 ， 我是才知道（每月）2750 。
卷款跑路 房屋托管公司涉嫌犯罪
采访人员调查发现 ， 涉事的岚越公司从去年12月成立以来 ， 短短半年时间 ， 已经5次变更法人代表、公司监事和投资人等重要人事岗位；而寓意公司的主要人事变更次数 ， 在公司成立至今的一年多时间里多达21次 。 两家公司都有利用高于市场价的租金承租 ， 又以低于市场价的租金出租的行为 。
以高租金吸引房东，低租金吸引租客，像岚越公司这样的房屋托管公司
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律师杨邹华：这些不良公司采取资金的一个金额的错配 ， 以及通过期限错配的方式形成了一个资金池 。
以高租金吸引房东，低租金吸引租客，像岚越公司这样的房屋托管公司
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华东政法大学教授毛玲玲：他要用别人的钱去创造收益 ， 来使得他这个模式继续下去 ， 这种使用别人的钱（产生）资金池的情况 ， 就是一种金融行为 。 假如说他根本就没有履行合同的意思 ， 把剩下的大量的资金都自己卷款潜逃了 ， 我们认为合同关系只是他非法占有他人财产的一种手段或者一种方式 。 如果是单个的合同关系 ， 他有可能是合同诈骗罪或者是普通的诈骗罪 。 假如他对资金的使用严重不负 ， 它可以是非法吸收公众存款罪或者是集资诈骗罪 。
法律专家指出 ， 像岚越公司这样的房屋托管公司 ， 其实质从事的是类金融的资产托管业务 。
以高租金吸引房东，低租金吸引租客，像岚越公司这样的房屋托管公司
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华东政法大学教授毛玲玲：我们说出现了很多的类金融行为 ， 就是说他用各种的方式 ， 以投资也好 ， 以项目也好 ， 或者是以经营也好 ， 以各种的名义把其他人的钱聚集到自己的手上 ， 它的风险是显而易见的 。
而现在就是这种类金融行为 ， 以合同经营、投资这种名义 ， 实际上从事的是金融活动 ， 在上面是有欠缺的 。 金融活动因为有巨大的风险 ， 要有相配套的风险控制措施 。
律师：房东无权驱赶房客 可协商处理
采访中采访人员了解到 ， 大多数房东和租客在报警之后 ， 都选择协商后续的租住问题 ， 但也有租客称 ， 房东采取了加锁换锁、断水断电等方式驱赶租客 。
律师杨邹华：我认为从托管公司和房东之间就形成了一个代理关系 ， 从房客角度上来说 ， 我是没有错的 ， 我是向你的代理人付了钱了 。 在这种情况下 ， 是你的代理人把你房东的钱给卷走了 ， 跟我房客是无关的 ， 房东是无权将这样的一个房客赶出去的 。
以高租金吸引房东，低租金吸引租客，像岚越公司这样的房屋托管公司
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律师杨邹华：由于双方都是受害人 ， 首先应当进行协商 ， 双方共同来承担一部分损失 ， 最终比如说通过公安把相应的损失拿回来时候 ， 那么我们再来协商一个比例分配问题 ， 所以共同降低损失是比较好的 。


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