再创新高|单月销售256亿再创新高后，旭辉控股接下来怎么走？
今年上半年 ， “黑天鹅”疫情给各个行业带来了不同程度的影响 。 不过 ， 危机之中依旧有公司不断破局 ， 在复杂环境中寻找机会 。 旭辉控股（00884.HK ， 下称“旭辉”）就是其中之一 ， 面临行业销售承压 ， 积极破局 ， 今年1月-8月实现了销售回款均超过1200亿的成果 。
9月3日 ， 旭辉控股(00884.HK ， 下称“旭辉”)发布月度公告 ， 2020年8月 ， 集团合同销售金额约人民币256.0亿元 ， 同比增长86% ， 增速领跑行业 。 值得注意的是 ， 256亿元的单月合同销售也打破了旭辉今年6月刚刚创下的251亿元的记录 ， 再创旭辉单月合同销售历史新高 。
【再创新高|单月销售256亿再创新高后 ， 旭辉控股接下来怎么走？】2020年1月-8月 ， 旭辉共完成合同销售金额约人民币1,283.2亿元 ， 较去年同期增长10% ， 合同销售面积约8,244,300平方米 。 值得一提的是 ， 旭辉前8月实现了销售、回款双双突破1200亿 ， 主要得益于坚持布局一二线城市的区域深耕策略 。
据悉 ， 旭辉的高回款率主要来源于三个原因：首先 ， 提前安排复工复产 ， 保障重点项目的供应 ， 将上半年疫情的影响降到最低；再者 ， 加大销售力度的同时 ， 举公司内部多部门之力 ， 保障销售回款；最后 ， 旭辉的项目布局多位于一二线及强三线城市 ， 疫情后市场复苏较快 ， 销售质量高 ， 亦有利于销售回款率的提升 。
对于地产企业来说 ， 高回款率是衡量企业销售能力的重要指标 ， 更是企业健康发展的基础 。 一方面 ， 回款是企业经营性现金流的重要来源 ， 是实现健康、稳健增长的前提；另一方面 ， 高回款侧面反映了高销售质量 ， 反映了客户对房企产品和服务的认可 ， 更是房企未来业绩可见度的基础 。
旭辉控股CEO林峰曾反复强调：没有回款的销售就是耍流氓 ， 旭辉对于销售的考核从来不是单一的销售指标 ， 而是销售与回款的双重考核 。
据悉 ， 旭辉2020年下半年全新开盘项目超过50个 ， 总可售货值约2800亿 ， 其中88%位于一二线及准二线城市 。 这些城市良好的经济基础有利于公司加速销售 ， 顺利完成全年目标 。
而有关旭辉下半年整体销售表现 ， 近期富瑞发表的研报阐述到 ， 随着全国精准稳妥推进复工复产 ， 预计可带动头部房地产公司第三季度销售重返双位数增长 ， 并预计旭辉下半年销售增幅将超过30% 。
除销售业绩被机构看好外 ， 近期旭辉还获高盛、花旗银行、天风证券等多家境内外机构“买入”或“强烈买入”评级 ， 上述机构均认为旭辉2020年财年有望实现全面增长 。
在今年的中期业绩发布会上 ， 旭辉控股董事局主席林中表示：旭辉88%的销售货值都来自于市场比较好的一线二线和准二线城市 ， 三季度大概率可以完成接近八百亿的销售额 ， 非常有信心完成全年的任务 。
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