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住建部网站、新华视点|租房的快看！正在征求意见！

采访人员从住房和城乡建设部获悉,《住房租赁条例(征求意见稿)》7日向社会公开征求意见,意见反馈截止日期为2020年10月8日 。
条例包括总则、出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任和附则等8章,共66条 。 据了解,公开征求意见的《条例》是住房租赁领域首部条例性文件,对规范住房租赁活动,维护住房租赁当事人合法权益,构建稳定的住房租赁关系有着重要意义 。

住建部网站、新华视点|租房的快看！正在征求意见！
厨房、地下储藏室不得出租用于居住
征求意见稿写明,出租人应当为承租人提供必要的居住空间 。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住 。
设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准,明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积 。
租金:租期内不得单方面提高租金
征求意见稿明确,在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金 。
政府部门也将对租金进行更有力的管控 。 征求意见稿要求,直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度,定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息 。 对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平 。
在押金方面,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间 。 除住房租赁合同约定的情形以外,出租人不得扣减或者迟延返还押金 。
饲养动物、高空抛物等行为被禁止
征求意见稿明确,承租人应当遵守管理规约 。 不得有任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为 。
住房租赁合同期满或者解除,承租人应当及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退 。 承租人拒不腾退的,出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房;造成损失的,承租人应当依法承担赔偿责任 。
不能既当二房东又赚中介费
《条例》对通过房地产经纪机构租房和通过住房租赁企业租房,做了严格区分 。 21世纪经济报道采访人员了解到,这主要是为了解决租赁企业“既当二房东,又赚中介费”的“两头赚”情况 。
其中,住房租赁企业是指开展住房租赁经营业务,将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住,并与承租人签订住房租赁合同,向承租人收取租金的企业,是“房东”或者“二房东” 。 而经营范围中没有“住房租赁经营业务”的房地产经纪机构,则只能收取住房租赁服务项目的相关费用,是所谓“中介机构” 。
在此基础上,对于一直以来受到关注的续租收费问题,《条例》规定,通过房地产经纪机构签订的住房租赁合同,租赁期间届满,出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的,房地产经纪机构不得再次收取佣金等费用 。
建议城市建立租金监管制度
21世纪经济报道注意到,此次政策对于近期长租公寓暴雷事件给予了关注,资金问题受到前所未有的重视 。
首先,企业不得诱导“租金贷” 。 《条例》提出,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容 。
另外,“高进低出”、“长收短付”将受管控 。 《条例》第38条指出,住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管 。
此外,条例还建议“直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度,将租金、押金等纳入监管 。 ”


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