|西安唯一业主自管小区去年财务结余80多万！钱将用来做这些事( 二 )
“最近小区正准备召开业主大会讨论补缴维修资金 ， 彻底解决这些问题 。目前在有关政府部门的帮助下 ， 我们已经申请了老旧小区改造 ， 准备借这个机会把外立面、保温层和屋顶防水好好改造一下 。把这些事情都解决好 ， 小区就有望重新焕发生机了 。业主们对业委会也很支持 ， 物业费缴费比例目前达到90%以上 。所以能有目前的状况 ， 是全体业委会成员和业主共同努力的结果 。”
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专家：搞业主自管完全可以做得很好
但一定要监管分离
B座业主杨先生说 ， 业主自管在西安市很少见 ， 我们小区选举出来的这些业委会成员很负责任 ， 因为他们的利益是和全体业主的利益是联系在一起的 。他们工作没有任何报酬 ， 完全是义务的 ， 还要尽量挤出时间来为小区服务 。“小区人多了 ， 不了解情况乱发牢骚、甚至说难听话的业主也有 ， 业委会成员和工作人员都能坦然接受 。所以作为业主 ， 对小区的物业管理是感到很有信心 。不过从现在的情况来看 ， 业委会主任确实很辛苦 。”
C座业主王先生介绍 ， 业主自管一年多来 ， 经过业委会成员和业主的共同努力 ， 小区发生了不少变化 ， 环境卫生改变了 ， 摄像头也装上了 ， 比以前好了很多 ， 特别是财务状况很清楚 。目前小区面临的一些问题需要大家来共同努力 ， 把该补缴的大修基金补缴了 ， 把这些问题都解决好 ， 才能让和平花园变得更美好 。
该小区聘请的专家顾问何志恒先生介绍 ， 业主自行管理是业主自治的高级阶段 ， 对业委会的要求比较高 ， 除了一般业委会要具备的条件之外 ， 还要求业委会成员要具有企业管理经验 ， 合理开源节流 ， 把每一分钱都用到物业日常管理活动中去 。另外还要注意的是 ， 自行管理并不是业委会的人自己来管理 ， 需要聘请专门的服务团队 。一定要避免监督和服务一体化 ， 一定要坚持监管分离的原则 。如果是自己负责监督 ， 自己又参与管理并拿工资 ， 就会失去公道 ， 自管就进行不下去了 。从和平花园的自管实践来看 ， 业主自行管理小区完全可以做好 。
华商报采访人员 马虎振 文/图
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