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下半场|业绩好于预期债务优化明显 下半场推盘高峰富力或有强劲表现

2020年上半年是非常复杂、艰苦的半年 ， 疫情的冲击让多数房企倍感压力 。 面对如此环境 ， 如何稳住阵脚 ， 考验着地产商们的“地基” 。
近期 ， 富力地产发布2020年中报 。 上半年富力物业销售营业额同比上升3%至308亿元 ， 交付面积335万平米 ， 总体营业额336亿元；权益合约销售金额510.6亿元 。 在疫情等多重考验之下 ， 富力的2020年上半年基本保持了稳定 ， 可谓巨浪袭来又“波澜不惊” 。
此外 ， 中报发布会上透露 ， 2020年初至6月30日 ， 富力净资产负债率比2019年末下降了22%；富力同时表示 ， 争取至年底会再降约10% 。
一直在城市更新业务积极发力的富力地产 ， 上半年又成功签约广州赤沙村、南沙区东涌镇大同村等项目 ， 城市更新项目亦不断转化为潜在可售资源 ， 正为下半年及明年提供业务增长动力 。
销售逆势增长 财务结构优化
突如其来的疫情 ， 让各大房企的销售瞬间冰封 ， 一季度 ， 各房企销售惨淡 ， 行业协议销售金额同比2019年减少25% 。
富力地产迅速反应 ， 营销方面 ， 克服疫情因素 ， 富力采取了多种创新营销模式 ， 从线下走到线上卖房 ， 从“富力好房”线上销售到明星直播卖房、老总直播卖房 ， 再到与广汽传祺房、车跨界联动……走在地产创新营销的前列 。
得益于此 ， 以及我国防控得力等因素 ， 富力上半年销售基本稳定 ， 此外 ， 富力公告披露 ， 8月份 ， 合约销售额为108.6亿元人民币 ， 继续保持增长 。
受疫情冲击最为严重的酒店及投资物业 ， 也在疫情缓解后迅速启动复苏 。 上半年酒店运营收入14.6亿元 ， 投资物业运营收入6.5亿元 。 截至7月份 ， 酒店全年累计经营净利润已经回正 。
值得一提的是 ， 富力继续显示了优秀的盈利能力 。 2020年上半年 ， 其物业销售毛利率33.5%；集团整体毛利率29.6% ， 净利润率11.7% ， 继续维持在稳定的毛利率和净利率水准 。
稳定经营业绩的另一方面是富力严控经营风险 。 半年报显示 ， 上半年富力采取了多项措施 ， 增加资金流入、节制资金流出、降负债总量 ， 明显降低了资金压力 。
中报发布会上透露 ， 2020年初至6月30日 ， 富力净资产负债率比2019年末下降了22% ， ；同时 ， 富力的资产负债率同比下降至80.37% 。 截至报告期末 ， 富力拥有人民币360.0亿元的充裕现金 。
“2020年到2021年度 ， 我们还是会再减轻负债” ， 在业绩会上 ， 联席主席李思廉说 ， 同时表示 ， 争取至年底会再降约10% 。
在土地储备方面 ， 上半年 ， 富力新增权益土储243万平米 ， 约490亿元货值；购置的土地中 ， 主要集中在十二个月内产生现金流回报快速的资产周转项目 。 目前 ， 富力总体上土地储备充裕而均衡 。
城市更新价值兑现 后势增长强劲
在广州业内 ， 流行有这么一句话：“广州每一根烟囱的倒下 ， 都有富力的一份功劳” 。 在上个世纪90年代 ， 富力就开始旧工厂、旧厂房的改造 。 截至2001年末富力在广州已完成10个大型旧改项目 ， 包括钢材厂、硫酸厂、锅炉厂等 。
从2007年开始 ， 富力参与广州首个旧村改造猎德项目 ， 这一案例成为了广州旧村改造的传奇 。
猎德存项目打造出了天汇广场、顶级豪宅天銮、康莱德酒店 ， 让猎德村摇身一变珠江新城的高档社区 ， 成就了广州旧改的“猎德模式” 。
早早地在旧改布局 ， 富力积累了丰富的旧改经验 ， 集团也有着一套自己现实可行的先进理念 。
富力集团副总经理兼城市更新集团董事长、广州公司董事长肖明在接受南方产业智库采访时表示 ， 在我们参与最多的旧村改造方面 ， 富力一直坚持村民、村集体、企业、政府和社会等多方共赢的原则 ， 多年来已经探索建立起一套比较完善的利益协调机制 。
在富力看来 ， 旧城改造并不是简单的推倒重来 ， 还需要考虑文化的传承 ， 以及城市片区的规划和产业发展相结合 ， 以实现城市与村社集体经济的可持续发展 。


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