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10年前买的海景房现在房价啥样了？( 二 )

10年前买的海景房现在房价啥样了？
你还别说 ， 这一车车的人 ， 销售转化率很高 ， 于是大家都有了默契——没有看房团的带领 ， 散客恕不接待 。为啥呢？一团一团的人 ， 人多 ， 方便走量 ， 而且没有外人参与 ， 也容易被这里面的价格和销售策略忽悠住 ，这就是个典型的场景消费了 ， 参加过旅游团购物环节的人都知道 ， 在那个场景下 ， 销售一顿吹 ， 感觉效果惊人 ， 不知不觉就下单了 ， 贵贱都没法比较 ， 只是咱们买的也就是些特产、奢侈品之类的 ， 但这些图便宜来的老人家买的是房子 。但是散客就不一定了 ， 散客可能已经走过周边的小区了 ， 有过了解可就不好忽悠了 ， 尤其是周边的二手房的价格可比新房有吸引力多了 。所以‘看房团’会把时间安排得很紧 ， 也根本不给客人接触当地人的机会 ， 被一通忽悠买了房的人根本不知道这里二手房这么便宜 。价差一直都在 ， 买房的卖房的都达成一种默契 ， 看房团看新房 ， 散客买二手房 ， 基本上已经算是约定俗成 ， 各个对自己面对的价格都没有异议 ， 那当时的场面可能就是皆大欢喜了 。所以 ， 新房火爆 ， 乳山房价上涨 ， 海景房房价过万的神话 ， 传遍了全国 ， 买房卖房 ， 循环往复 ， 有些人就被坑惨了 ， 有的人刚买完没多久就发现周边的二手房价格很低 ， 但是买都买了 ， 就当买个海景房养老自住吧 。04事实证明 ， 这么想也是很天真的 。这地方位于北纬37度 ， 夏天凉快 ， 去度度假也还好 ， 其他时间真的不太适合 ， 尤其冬天 ， 海边的风跟刀子差不多 ， 从大城市来这儿过冬 ， 可能是找罪受 。而且 ， 这里并不是所有的房子都有暖气 ， 可能人家设计的时候就没考虑过有人冬天会在这边住吧？当地的住户说 ， 多数小区夏天可能有10%的入住 ， 冬天估计连1%都没有 ， 太冷了 。不光是气候 ， 生活也很不方便 ， 出行主要靠“小蹦蹦” ， 卖菜的没有卖房的人多 ， 当初说的什么旅游地产、养老地产啥的 ， 通通不太靠谱 。 不少人说 ， 除了房子 ， 其他该有的都没有 。其实 ， 所有以“江河湖海”景作为最终卖点的房子是需要一些烟火气做支撑的 ， 否则就是一堆钢筋混凝土 ， 说养老概念 ， 周围的配套设施得健全吧 ， 起码医疗条件得好一点吧 ， 至少头疼脑热甚至生离死别 ， 都能有地方去 ， 如果到了这种地步还得“打回原籍” ， 那这哪儿是养老啊 ， 这就是遭罪 。海南这些年价格涨了不少 ， 是因为地理位置独特 ， 中国人避寒的需求比避暑的需求更大 ，这是三亚甚至整个海南被东北人“占领”的原因之一 ， 而且这些人穿越多半个中国去海南 ， 不仅因为气候原因 ， 主要还是能在那扎根 ， 能提高生活质量 。而银滩这个路子 ， 有点杀鸡取卵式的意思了 ， 买个房撂荒 ， 家里有矿也不是这么个花法 ， 老这么玩的地方 ， 还是远远的避开吧 。


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