江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

业务|瞄准纳斯达克 SPAC上市、美国版图与田明的第二个上市平台( 二 )


朗诗自2013年进入美国市场以来 ， 已在全美房地产建筑商中位列前40 ， 后进入大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、三藩市地区和亚利桑那地区 ， 开拓中高端住宅市场 。
以朗诗2019年年报透露 ， 美国业务的资产配置约占朗诗地产的24.0% 。 期内 ， 美国项目录得签约销售总计约为人民币40亿元 。
今年上半年 ， 朗诗在亚利桑那州等区域共获取13个项目 ， 新增可售面积36.7万平方米 ， 预计可售货值约为人民币41亿元 。
然而 ， 朗诗在2019年全年才在美国境内获取了9个项目 ， 新增可售面积30.2万平方米 ， 预计可售货值约为人民币40.1亿元 。
简单来说 ， 朗诗仅在今年上半年的美国投资额便超过了去年全年 。
但从朗诗美国开发的主体公司Landsea Homes的财务数据可以表明公司的现状 ， 其上半年除所得税开支后亏损约2242万美元 。
朗诗地产在一个月前曾发布公告表示 ， 半年业绩下滑的部分原因在于朗诗地产美国房地产业务运营受疫情的影响 ， 以及疫情导致的美国个别地产项目发生存货减值 。
那么对于朗诗地产来说 ， 以SPAC的方式完成上市可以为Landsea Homes快速吸取到足够的运营资金 ， 而且对于自身报表的优化也不言而喻 。
田明的朗诗“版图”
除了资金的原因 ， 田明对于港股朗诗地产平台的想法转变也是极为重要的因素 。
2019年5月份 ， 朗诗将处于亏损阶段的长租公寓业务以及包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等的非地产业务剥离至控股集团 。
2019年末 ， 田明选择将港股平台的名称从“集团”重回“地产” ， 从“朗诗绿色集团有限公司”更名为“朗诗绿色地产有限公司” 。
无论是剥离非核心资产还是重新更名 ， 朗诗都更希望港股00106这个平台更加聚焦于中国和美国地产开发上的主业 。
此次将美国开发业务分拆至纳斯达克上市 ， 朗诗在公告中这样讲到“释放其于美国物业务展业务的投资的公允价值……提升美国物业发展业务的集资能力……让公司财务与业绩更加透明 ， 吸引投资者与合作伙伴” 。
其中 ， 还有极为重要的一点便是“让余下集团可专注于余下业务” 。
田明希望将朗诗打造成一个大地产行业的绿色集团 ， 涵盖国内绿色地产开发、美国地产开发、长租公寓朗诗寓、常青藤养老、青杉资本、朗诗物业服务、绿色装饰、绿色建筑 。
凯撒的归凯撒,上帝的归上帝 。 田明计划将自己的每一个业务都有一个归宿 。 如今 ， 中美两国的地产开发都有了自己的上市平台 ， 但田明想要的远不至于此 。
对于田明来说 ， 此次分拆美国业务上市或许有着更大的意义 ， 这将是他的“朗诗愿景”里第一个分拆的公司 。 随着物业与绿建公司的推进 ， 田明的第三个、第四个上市平台或许将在不久后到来 。


推荐阅读


上一篇：澎湃新闻|本土打造！印度成功发射高超音速演示机

下一篇：澎湃新闻|立陶宛首都举办城市节，数万市民戴口罩参加