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公司|房地产白银时代的增长逻辑( 三 )


截至2020年6月末 ， 雅居乐净负债率为73.3% ， 较年初下降9.5个百分点 ， 处于行业内较低水平 。 同时 ， 集团在手现金为464.07亿元 ， 现金短债比接近1.2倍 ， 领先行业平均水平 。
“雅居乐目前的负债率73% ， 比去年同期低了9% ， 我们的策略是希望70%左右 ， 再过几年 ， 如果将财务数据多元化的话 ， 我们希望将负债率能够降到更低的水平 ， 包括现金流和总资产值等重要经营数据在未来三年实现逐步大的改善 。 ”雅居乐集团主席兼总裁陈卓林表示说 。
最后 ， 雅居乐非房业务的成果也证明了其多元化战略的先见之明 ， 也为其应对白银时代的挑战打造了更为宽广的护城河 。
公开资料显示 ， “地产为主 ， 多元业务并行”是雅居乐近年坚持推进的核心战略 。 在多元化业务方面 ， 紧紧围绕地产上下游产业链 ， 雅居乐已完成布局物业、环保、房管、雅城等多个产业 。
更难得的是 ， 这些板块均有良好的盈利表现 。 中报显示 ， 物业管理与环保业务均实现了高速增长 ， 上半年营收同比增长分别达到111.1％和68.5％ ， 尤其是物业管理业务 ， 总营收额达到31.77亿元 ， 经营利润也达到7.19亿元 ， 同比上升21.5% 。
此外 ， 拟在香港联交所分拆上市的雅城集团也有出色表现 。 目前 ， 公司业务已经遍布中国27个省份中119个城市 ， 已成为行业领头羊 。 公开数据显示 ， 2017年-2019年 ， 雅城集团总收入分别为15.48亿元、35.09亿元及50.92亿元 ， 年复合增长率为81.4%；年内利润分别为2.64亿元、4.90亿元及8.22亿元 ， 年复合增长率为76.3%；同时毛利率分别为26.5%、23.2%及25.5% 。
作为雅居乐多元化发展的重要业务之一 ， 房管集团在2020年上半年也突飞猛进 。 目前 ， 雅居乐房管业务累计签订28个代建项目 ， 可售货值高达千亿人民币 ， 已经初步完成全国布局 。
此外 ， 上半年 ， 雅居乐“城市更新”板块正式更名为“城市更新集团” ， 目前业务已经遍布全国6个省及直辖市 ， 截至2020年6月底 ， 城更集团已锁定预计建筑面积超过700万平方米 ， 金额高达2400亿元 。
可以说 ， 伴随着这几大业务的高速发展 ， 雅居乐在地产之外已成功打造了几个新的利润增长点 。 数据显示 ， 物业发展收入与多元化业务收入的占比分别为87.4%及12.6% ， 多元化已“开花结果” 。


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