先生|一栋楼赠予“儿子”， 却发现“儿子”不是亲生( 二 )
小浩的代理人则坚称 ， 原被告之间签订的《存量房买卖合同》是合法、有效的 ， 对双方均具有约束力 。 小浩己经按照合同全面履行了约定的义务 ， 黄先生至今不支付合同款项 ， 己经构成违约 。 因此 ， 黄先生应履行合同约定的义务 ， 将100万元购房款及利息支付给小浩 。
“我们此前就约定 ， 如果经DNA 鉴定小浩不是我的亲生儿子 ， 那么我们签订房地产买卖合同立即无效 。 如今房产已经过户到我名下 ， 小浩也应该搬离 。 ”黄先生向法院提出反诉请求 ， 要求法院判令小浩腾空涉案房地产并交付给自己 。
“《房地产过户买卖协议书》是他自行杜撰的 ， 我不认可 。 而且 ， 他以超低价格从我手中购得涉案房地产也不符合常理 。 ”对此 ， 小浩这样辩称 。
法院认为 ， 此案本诉部分争议焦点为：1.《存量房买卖合同》是否有效？2.《存量房买卖合同》法律性质是买卖还是赠与？3.原告是否有权要求被告支付100万元以及利息？4.《房地产过户买卖协议书》是否合法有效？
法院认为 ， 此案反诉部分的争议焦点为：反诉被告是否应将涉案房屋腾空并返还给反诉原告？
法庭上 ， 黄先生提交了DNA 检测意见作为证据 ， 庭审中法官向小浩释明后 ， 小浩仍坚持不进行亲子关系鉴定 ， 故法院对该证据予以采信 。 
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法院判决
在充分听取诉辩双方举证、质证及法庭辩论后 ， 法院审理后认为：从查明的事实看 ， 黄先生误认为小浩与他之间存在血缘关系 ， 据此将涉案房地产赠予给小浩 。 该赠予行为已经完成 ， 涉案房地产已经过户至小浩名下 。 退一步说 ， 小浩取得涉案房地产并非基于赠予 ， 而是基于买卖 ， 那么涉案房地产已经过户至小浩名下 。 因此 ， 小浩有权自行处分涉案房地产 ， 其和黄先生签订的《房地产过户买卖协议书》 ， 系双方当事人真实意思表示 ， 未违反法律、法规的强制性规定 ， 应当确认合同合法有效 。 该协议书对于涉案房地产是否过户至黄先生名下附加了条件 ， 即小浩与黄先生是否为亲子关系 。
本案中 ， 《房地产过户买卖协议书》的签订 ， 系以特殊的亲属关系作为基础 ， 双方在缔约过程中对于涉案房地产的处分均未涉及价格 ， 买卖仅是过户的形式 ， 没有真实的买卖合意 ， 且双方对于该合同的效力附加了成就条件 ， “无条件”系没有附加任何条款包括支付相应对价等 。 因此 ， 《房地产过户买卖协议书》的性质应属附条件的赠与合同 。 本案案由应变更为赠予合同纠纷 ， 而非房屋买卖合同纠纷 。
在本案中 ， 黄先生提供了证据《DNA检测意见书》证明小浩不是自己的亲生儿子 。 根据民事证据举证规则 ， 黄先生已经完成自己的举证责任 ， 鉴于小浩未提供证据予以反驳 ， 且经本院向其释明后 ， 小浩仍拒绝申请进行亲子关系鉴定 ， 故法院认定黄先生和小浩不存在亲子关系 。 黄先生依据《DNA 检测意见书》的结果 ， 要求小浩按照《房地产过户买卖协议书》约定通过买卖方式即签订《存量房买卖合同》过户至自己名下 ， 双方之间签订《存量房买卖合同》的目的在于为了履行《房地产过户买卖协议书》约定将涉案房地产赠予自己 ， 而非存在买卖的真实合意 。 
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综上 ， 小浩无权依据《存量房买卖合同》主张支付购房款及相应利息 。 基于涉案房地产的所有权人已经变更为黄先生 ， 小浩无正当理由继续占用涉案房地产 ， 因此 ， 黄先生诉请小浩腾空并交付涉案房地产 ， 理由充分 。 2020年8月18日 ， 邕宁区人民法院作出判决并依法支持了黄先生的诉求 ， 驳回小浩的全部诉求 。
来源：人民法院报
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