大众报业·海报新闻|万科在济南的销售业绩为何大“跳水”？
8月份 ， 济南市房协公布了2020年上半年房地产开发企业商品房销售金额前三十名 。 与2019年上半年的榜单对比可见 ， 除了排名顺序发生了变化 ， 榜单前八名未有新进名单变化 。 值得注意的是 ， 济南万科由2019年上半年的第二名滑落至第七名 ， 销售金额由53.32亿元降至今年的29.14亿元 ， 下降了24.18亿元 ， 引发业内关注 ， 是什么原因导致上半年销售金额出现了如此大的降幅？
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上半年驻济房企销售金额榜：济南万科销售大“跳水”
按照惯例 ， 济南市房协每半年会公布一次驻济房企的销售榜单 ， 具有一定的权威性 。
近日 ， 从济南市房协公布的2020年上半年房地产开发企业商品房销售金额前十名可见 ， 今年上半年的榜单发生了些许变化 。 其中 ， 恒大地产以33.23亿元的销售成绩从2019年上半年的第十一位重回榜单第四位；金茂地产与旭辉&银盛泰以25.45亿元和20.96亿元的销售额冲进榜单第九位、第十位；济南万科从去年同期的第二位滑落到第七位 ， 销售金额29.14亿元 ， 直降24.18亿元 ， 成为业绩下降较大的一线房企 。
是什么原因让济南万科的业绩发生了如此大的变化？
济南项目不少 ， 同区域内竞品竞争激烈
统计可见 ， 今年 ， 万科在济南在售的项目有万科大都会、万科金色悦城新著、万科山望、万科翡翠公园、万科翡翠山语、海右府、金域华府、万科悦峯、万科如园、万科时代之光等以及中麓府等多个合作项目 。
不难发现 ， 无论是位于CBD的项目 ， 还是唐冶、南北康、孙村等区域内的项目 ， 济南万科都面临着竞品无处不在的无奈境地 ， 加之万科多个项目面临高价拿地的现实 ， 价格可调整空间有限 ， 只能纠缠深陷于各个区域 ， 业绩难有大改观 ， 却也一时无法抽离 。
一年来拿地屈指可数 ， 今年仅6月份在药山片区等拿地
一边是众多项目短期内销售难有大的起色 ， 一边是是否持续增加土地储备的前后抉择 。
据万科2020年半年报数据显示 ， 上半年 ， 万科继续坚持审慎的投资态度 ， 上半年新增土地投资规模同比有所降低 。 上半年累计新获取项目55个 ， 权益地价总额约321.3亿元；总规划建筑面积980.2万平方米 。
具体到济南 ， 去年7月份 ， 有自媒体爆料 ， 万科集团在一段时间内不允许万科济南分公司再拿地 。
采访人员梳理发现 ， 事实如爆料所言 ， 去年下半年 ， 万科仅在12月份联合山钢与市中控股拿过南北康两宗住宅用地 。 此后 ， 直到今年6月份 ， 万科再次以16.1亿元底价拿下天桥区药山西片区的6宗土地 ， 同时以近4亿元总价拿下原济南毛巾厂项目A地块 ， 上述地块总建筑面积约37.7万平方米 。
与绿地、龙湖等一线房企在济南积极拿地相比 ， 万科的拿地步伐明显减慢 。
业务多元化发展 ， 债务风险较小 ， 期待营销亮点
近期 ， 由于倍受政府及金融层面关注 ， 降负债成为行业的关键词 。
作为行业中稳健经营的代表 ， 万科负债水平处于行业低位 。
半年报数据显示 ， 2020年上半年 ， 万科销售额为3204.8亿元 ， 同比下降4.0%；营业收入有所增长 。 其中 ， 住宅产品约占总销售额的90.5% ， 商办产品占6.0% ， 其他配套占3.5% ， 并无太大变化 。
万科首次披露的长租公寓、商业、物流仓储等多元化业务营收约49.3亿元 ， 加上物业服务收入 ， 期内集团多元化业务收入合计约116.3亿元 。 在万科庞大的结转规模面前 ， 其多元化业务营收占总营收比重近8% 。
上半年 ， 万科持续谨慎拿地 ， 同时 ， 参与了一批旧城改造项目 ， 通过布局城市更新领域 ， 获得穿越周期的长期盈利能力 。
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