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买房,购房|武汉63户业主领新房发现矮了一大截 ，开发商“偷层高”案判了：全赔！

房子住了这么多年
你测量过家里的房高吗？
如果遇到开发商“偷层高”
该怎么办？
9月8日上午
长江日报报业集团邀请
武汉市新洲区人民法院党组书记、院长
杨俊广做客“周二之约”直播间时披露
首例开发商私降层高案有结果了
合同约定层高2.9米
交房后一量 ， 发现矮了一大截
2018年 ， 市民韩先生看中了武汉某小区楼盘8号楼的一套百余平方米的预售房 。
置业顾问带韩先生到6号楼看了样板房后承诺 ， 两套房的楼层、户型、层高完全一样 。韩先生看后很满意 ， 就签了购房合同 。合同约定 ， 房屋建筑面积127.37平方米 ， 层高2.9米 ， 总房价54万余元 ， 2019年6月交房 。
谁知次年交房后 ， 韩先生总感觉哪里不对劲 ， 一量层高 ， 只有2.8米不到 ， 原订的家具摆设也成了问题 。他找到开发商和物业公司询问 ， 对方给出的解决方案却无法令韩先生满意 。
买房,购房|武汉63户业主领新房发现矮了一大截 ，开发商“偷层高”案判了：全赔！
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【买房,购房|武汉63户业主领新房发现矮了一大截 ，开发商“偷层高”案判了：全赔！】图为当事业主现场测量房屋层高 。
“开发商私降层高 ， 新买房矮了一大截！”消息在业主中传开 ， 大家纷纷找到开发商讨说法 。
开发商公告承认”偷降“10厘米
业主告到法院
经查 ， 该楼盘共有8栋楼房用于出售 。其中 ， 1-7号楼层高均为2.9米 。因小区规划要求 ， 8号楼楼下两层作为商铺和社区用房等公共功能性用房 。由于受到楼身高度限制 ， 8号楼住宅用房的层高设计为2.8米 。但在销售过程中 ， 开发商却并未修改合同中的层高 。
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2019年7月10日 ， 开发商在小区张贴了《关于8号楼层高有关情况的说明》 ， 承认8号楼的房屋层高仅2.8米 。但在与业主的沟通过程中 ， 双方在赔偿金额上始终没有达成共识 。无奈之下 ， 韩先生等46位业主将开发商告到了法院 。
法院审理认为 ， 原、被告签订的《商品房买卖合同》上载明的房屋层高为2.9米 ， 而被告公司实际交付的房屋层高仅为2.8米（或不足2.8米） ， 其行为构成违约 ， 应承担违约责任 。但鉴于涉案楼盘现已完工并验收合格 ， 被告公司承担违约责任的方式只能是赔偿层高不足的损失 。
法院判了：全赔！
63户业主领到赔偿金
韩先生购房价为每平方米4295元 ， 按层高2.9米换算 ， 每立方米价格为1481.03元 ， 127.37平方米面积房间 ， 层高降0.1米 ， 总共少了12.093立方米空间 ， 折算损失为1.7万余元 。
具体计算模板如下
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原告的购房价格为每平方米4295元 ， 按照房屋合同约定的层高为2.9米 ， 换算为立方米为4295元购买2.9立方米 ， 即每立方米购买的价格为1481.03元 。
合同约定诉争房屋总体积等于合同约定的总面积127.37平方米×合同约定的层高2.9米 ， 计算等于369.373立方米；诉争房屋实际总体积等于实际总面积127.6平方米×实际层高2.8米 ， 计算等于357.28立方米 ， 故实际减少的房屋体积等于合同约定房屋总体积369.373立方米-实际房屋总体积357.28立方米 ， 计算等于12.093立方米 。
故被告应向原告赔偿因房屋层高不足造成的损失为17910.1元（实际减少的房屋体积12.093立方米×每立方米购买价格1481.03元） 。
2019年12月 ， 法院一审判决 ， 开发商赔付韩先生因房屋层高不足的损失1.7万余元 。其他45位业主比照进行赔偿 。
2020年8月27日 ， 该小区又有17位业主分别因层高不足得到2万元左右的赔偿 。至此 ， 该小区已有63位业主因此获赔 。


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