调控|天津中介大力宣传也难掩房价进入下降通道, 买房者:已跌回4年前购买价格( 三 )
纵观全国 ， 在经历2016年、2017年的房价大涨后 ， 主要城市基本都出台了力度不一的楼市调控政策 ， 而经过近几年的检验 ， 京津冀城市群成为调控效果较为明显的区域之一 。
中原地产首席分析师张大伟称 ， 由于北京在楼市调控的示范效应 ， 整个京津冀城市群的调控政策都非常严格 ， 这在很大程度上打击了投机炒作需求 ， 加上这几年的严格执行 ， 整个区域的房价都出现明显回调 。
就天津而言 ， 他还分析 ， 除了楼市调控严格 ， 天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素 ， 也对房地产市场形成一定的拖拽 。
2018年5月 ， 天津“海河英才”计划宣布实施 ， 由于落户政策大幅降低 ， 引来一大批外地人排队落户 ， 成为轰动一时的事件 。 当时 ， 不少人都认为 ， 户籍政策的松动 ， 将会推动天津房价的上涨 。
但从现在的情况看 ， “海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落 。 今年8月中旬 ， 天津市人社局在公开回复网友提问时称 ， 2年多来 ， 该市共引进人才近30万人 ， 其中战略性新兴产业从业人员、技能型人才均占到1/4左右 。
张大伟认为 ， 天津的落户门槛虽然较之前大幅降低 ， 但与杭州、西安、南京等城市相比 ， 标准相对较高 ， 加上不能在外地有社保缴纳记录的规定 ， 导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪 。 天津2年多吸引了近30万人落户 ， 与其他落户人数动辄几十万、上百万的城市比较 ， 也不是很多 。 另外 ， 即使拿到了天津户籍 ， 这些“新天津人”也不会急于买房 ， 购买需求的释放相对缓慢 ， 在市场上难以形成购房热潮 。
【调控|天津中介大力宣传也难掩房价进入下降通道, 买房者:已跌回4年前购买价格】从2016年国庆节算起 ， 天津本轮房地产市场调控政策即将满4周年 ， 时至今日 ， 还没有出现明显的松动 ， 房价未来如何走存在未知数 。 在采访的最后 ， 经纪人唐勇用不太肯定的语气说：“应该不会再跌了 。 ”
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