物业|买一个车位停两辆车 物业起诉说不可以 最后法院这样判
相信许多车主心里都会有个疑问 ， 自己真金白银花钱买的车位 ， 凭啥不能自己做主？那么问题来了 ， 一个车位能否停放两辆车？遇上物业要求收两份管理费 ， 合理吗？法院又是如何判决的？
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案情回顾：
李先生在小区买了一个停车位 ， 面积为26.6㎡（3.74m*7.16m） ， 面积宽敞几乎能装下两辆小轿车 。买车后 ， 李先生也在车位停放了一辆奔驰牌小型轿车和一辆飞度牌轿车 。
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然而不久后 ， 李先生突然接到物业的通知 ， 说出于消除消防隐患 ， 要求一个车位只能停放一辆车 。之后 ， 物业还限制李先生车子出入 ， 在车位边界打桩 ， 擅自锁上停车位上的另一辆小轿车.......经协商无果后 ， 李先生将物业告上法庭 ， 要求停止打桩、锁车、限制出入等侵权行为 。
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庭审现场物业辩称
原告李先生的车位不能同时摆放两辆汽车 ， 已遭到邻近车位业主的投诉 。若强行停放则必然侵犯他人车位空间或公共空间 。
双方举证
李先生现场示范在案涉车位停放两辆汽车 ， 基本可以停放在案涉车位内 。虽有少许超出部分 ， 但并不妨碍其他行人、车辆的正常通行或存在明显的安全隐患 ， 也不影响相邻车位的使用 。
同时 ， 被告称相邻车位业主多次电话投诉 ， 却未能提供任何书面记录 ， 也未能说明清楚如何核实投诉人身份情况及投诉内容；缺乏证据证明原告曾遭相邻车位业主投诉 。因此被告在证据上还是理由上均不符合实际 。
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法院判决
物管公司不得限制原告李先生的车辆正常出入小区停车场 ， 不得实施其他影响原告驾驶汽车正常停放、进出该车位的行为 。
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一个车位可以同时停放两辆车吗？法律上如何认定？
首先需要明确一点 ， 公民的合法权益依法受到保障 ， 但是公民不得滥用自己的权利 ， 或行使权利不得侵害他人和社会公共利益 。
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同时根据《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ， 应当通过出售、附赠或出租等方式约定 。”
可见 ， 所有权人对自己的不动产依法享有使用权 。本案中 ， 业主李先生作为涉案车位的所有权人 ， 通过合同享有对车位的权利归属 ， 车位使用权归属个人 。在不影响他人和损害公共利益的前提下 ， 车位所有人有车位使用自由 ， 可合法、自由使用该车位 。
买一个车位放两辆车 ， 物业能以此为由收取两份管理费吗？
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答案当然是不 ， 大写的不能 。因为业主自购车位 ， 确实该缴纳车位服务费 ， 但收费应按照位置而不是停车数量来计算 。
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