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新都|花几百万租个房子？255万深圳买房变“租房”( 三 )


而对于尤嘉等百余名业主所反映的买房变租房事情 ， 龙华区住建局回应称 ， 依照现有证据 ， 并不能证明鸿润创建存在违法销售 ， 但就出租事宜已约谈鸿润创建 ， 要求其依法依规出租 。
以租代售得不到法律保护
上次以租代售引起市场关注还是3年前长租公寓处在风口浪尖时 ， 中兴通讯深圳人才公寓涉以租代售 ， 价格由原来的3000元/平方米涨到2.5万元/平方米 ， 引起员工不满 ， 后被媒体报道 ， 被深圳市住房和建设局相关部门约谈并要求整改 。
实际上 ， 深圳以租代售很早就有了 ， 具体操作流程是 ， 一个项目仅一本大产权证 ， 分割出售 ， 然后跟开发商签一个20或50年租赁协议 ， “房款”也就是所谓的租金一次性或分期贷款付清 。
上述市场人士表示 ， 目前深圳这样以租代售的项目也很常见 ， 近期启用中介、刷爆朋友圈的某头部房企所售龙华项目就是其中一个 。
本质上 ， 这种产品本身也不具有金融属性 ， 在市场上流动性很差 ， 尤嘉现在认为“鸿基新都买房变租房后 ， 没有学位、积分 ， 甚至其安全性还不如小产权房 。 ”她和邻居们的集体诉求便是退房 。
“切莫贪图小利、听信虚假宣传 。 ”一名不愿具名的政府工作人员告诉采访人员 ， 不要只听开发商和销售的一面之词 ， 买房之前要看项目是否五证齐全 。 另外 ， 如果真有需求打算长租 ， 也尽量一次性缴纳租金不超过3年 ， 押金不超过3个月租金 。
上海秦兵律师事务所主任徐斌认为 ， 以租代售或者签订内部买卖协议在法律上得不到保护 。 以租代售合同本质上是购房合同而不是租赁合同 ， 但是五证不全有可能导致合同无效 ， 依法开发商应当承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金 ， 同时还要赔偿购房人房价上涨损失的增值部分 ， 以及银行利息损失 。
来源：每日经济新闻
北京联盟_原题是：花几百万租个房子？255万深圳买房变“租房”
编辑：李英旋 刘梦鸽 吴冰


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