澎湃新闻|上半年房企利润明显下滑，净利率跌至2015年水平
目前各大上市房企已经相继披露完2020年上半年业绩 ， 从财务数据总体来看 ， 盈利指标整体表现并不乐观 。
据克而瑞研究中心披露的数据显示 ， 从利润率指标来看 ， 2020年上半年房企整体的毛利率、净利率及归母净利率水平均延续近年来的下行趋势 ， 且降幅进一步扩大 。 上半年 ， 行业179家样本房企毛利率中位数为31.3% ， 同比下滑2.4个百分点；净利率中位数为9.7% ， 同比下滑2.6个百分点 ， 且与历年相比 ， 净利率中位数降至2015年、2016年水平 。 此外 ， 归母净利率中位数达到历年新低点 ， 为7.2% 。 
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房企整体盈利指标的持续下行 ， 是由于受到房地产调控政策和高地价项目结转的影响 。 一反面 ， 从目前的政策环境来看 ， 地产调控的整体基调仍以企稳为主 ， 局部地区在调控上持续趋紧 ， 尤其是一二线城市的限价政策难以放松 ， 存在地价房价比率高的问题 ， 开发商的盈利空间受限 。
另外一方面 ， 上半年不少房企前期获取的高地价项目进入结算周期 ， 这样一来就压缩了企业的利润空间 ， 这也是导致开发商盈利指标下降的重要原因 。
克而瑞指出 ， 今年二季度以来 ， 土地市场火热 ， 高溢价的土地成交不断 ， 这些项目将在未来一到两年陆续体现在企业营收和盈利上 ， 继续对企业利润率实现产生影响 。
克而瑞认为 ， 长期来看 ， 开发商的利润将持续面临下行压力 ， 毛利率将呈现下降趋势 。
继续稳坐销售额第一的碧桂园（02777.HK）认为 ， 未来项目毛利率向22%-24%之间靠近 ， 毛利润和毛利率慢慢维持稳定 ， 可能会有反弹机会 。
【澎湃新闻|上半年房企利润明显下滑，净利率跌至2015年水平】中国恒大（03333.HK）在半年报业绩会上称 ， 今年受到新冠肺炎疫情影响 ， 公司加大了竣工楼栋的折扣力度 ， 避免库存 ， 有部分项目是今年销售今年交楼 ， 平均售价为8350元/平方米 ， 这一售价和过去12个月的销售价格有一定幅度的下降 ， 这是恒大利润下滑的主要原因 ， 预计公司未来毛利率可以保持在25%以上 。
万科认为 ， 毛利率下降长期来看是一个趋势 ， 目前销售的毛利率比已结转毛利率更低一些 ， 预计年底会有小幅回落 ， 集团会坚持稳健的投资和精益运营 ， 把毛利率控制在合理水平 。
龙湖集团（00960.HK）则认为 ， 未来行业的增速放缓 ， 会回归正常 ， 未来追求2位数的增长 ， 保持毛利率在25%-30% 。
中国金茂（00817.HK）称 ， 今年毛利率受到的影响比较大 ， 是一个低点 ， 估计可以达到去年的毛利率 ， 随着今后城市运营项目进入结算期 ， 毛利率会恢复 。
保利置业表示 ， 随着开发节奏的加快 ， 预期整体毛利率也会慢慢出现下降的趋势 ， 行业毛利率水平可能会回落在30%左右 ， 集团将保持在行业水平左右 。 
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