每平米跌5000,每套最大跌幅72万,楼市拐点要来了
每平米跌5000 ， 每套最大跌幅72万 ， 天津楼市拐点要来了？房住不炒下 ， 越来越多的城市正在进入下降通道 。近期 ， 天津楼市降到三年前水平迅速登上了热搜 。 根据资料显示 ， 天津房价每平米跌了5000元 ， 有的区两周套房最大跌幅则超过了72万元 。
作为北方最大的城市之一 ， 天津的城市地位不言而喻 ， 那么天津房价为什么此时会下跌？这样的下跌又会造成什么影响？对于全国多数城市而言 ， 大家苦高房价已经很久了 ， 只是大家都不清楚拐点何时会到来 。天津和其他城市一样 ， 均在2016年前后迎来了一波暴涨行情 ， 两年翻一番则是一种常态 。 数据显示 ， 2016年天津房子均价为12000元/平米 ， 但到了2018年时 ， 天津的房价就突破了20000元大关 。快速上涨的房价是城市最大的天然门槛 ， 对于想留下来的年轻人 ， 买房或者不买房就是一个清晰的衡量标准 。对于目前大多数年轻人来说 ， 房子和婚姻就是压在他们头上最大的“大山” 。 另外 ， 现在的年轻人月光是一种常态 ， 面对动辄百万的房价 ， 按照他们的收入水平 ， 或许攒上10年也不一定攒得出一套房子的首付 。所以 ， 在高房价的挤压下 ， 大批的年轻人就只能离开一二线城市回到三四线或者更远的城市 。 在这种恶性循环下 ， 一二线城市最终等不来“新鲜的血液” ， 下跌就是迟早的事情 。
2018年 ， 建行董事长田国立就曾说过：“现在买房就是高位接盘” 。为了佐证他的观点 ， 他将中美两国住房市场作了一个对比：美国 ， 三十万亿美元；中国 ， 四十万亿美元 。对比之下 ， 我们发现现在中国的房地产市场确实偏贵 ， 按照居民收入比来说 ， 我们仍有9亿人月均不足两千元 ， 但我们的房产均价都已突破10000元/平米 ， 如果去掉公摊面积 ， 那么这一数字只会更高 。目前 ， 中国房地产信贷总量已经超过38万亿 ， 占据了整个信贷规模的28% 。 这一比例放在国际上都是一个很高的水平 ， 所以我们不能不警惕 。天津作为四大直辖市之一 ， 很多时候都起到了一个风向标作用 ， 虽然它和北上广深不在一个量级上 ， 但和其他新一线城市比起来 ， 还是具有一定优势的 。另外 ， 在人口方面它目前同深圳常住人口差不多 ， 但外来人口方面 ， 它显然连其他新一线城市都不如 。
2019年 ， 天津的GDP为14104.28亿元 ， 同比增长4.8% ， 人均方面天津人均GDP也突破了9万元 。从现实的角度 ， 能在天津买房的人大多都已经买了 ， 甚至有人也都拥有了两套或者以上的住房 ， 对于买不起的 ， 以前他都买不起 ， 现在一平米三四万 ， 他就更加买不起了 。我认为 ， 此次天津房价下跌确实透露出一个信号 ， 拐点要来了 。 因为经过二三十年发展 ， 房地产确实已经透支了很多人未来二三十年的财富 ， 且我们居民的房产信贷规模还在逐年增加 。 不仅如此 ， 在我国的居民财富结构上 ， 房产几乎占据了个人财富的70%以上 ， 结构非常不合理 ， 如果发生危机 ， 那么将是毁灭性的 。从长远来看 ， 房地产下跌周期要来了 ， 且很有可能持续十年以上 。 从个人角度而言 ， 我认为还是要卖掉手中多余的房产 ， 以保证财富不会大幅缩水 。作者：佚名
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