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用地|地市走出疫情阴影？前8月居住用地交易超去年同期

【用地|地市走出疫情阴影？前8月居住用地交易超去年同期】经济日报-中国经济网北京9月10日讯 今天 ， 上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》（简称“报告”） 。 报告指出 ， 1-8月份 ， 全国100个城市居住用地成交面积为42083万平方米 ， 同比增长6.8% 。 年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势 ， 6-8月份更是呈现了正增长的态势 ， 充分说明地市交易走出了疫情的阴影 ， 步入小复苏的通道之中 。
报告显示 ， 1-8月份 ， 4个一线城市居住用地成交面积为2636万平方米 ， 同比增长41.2% 。 32个二线城市居住用地成交面积为22794万平方米 ， 同比减少1.0% 。 64个三四线城市居住用地成交面积为16653万平方米 ， 同比增长14.9% 。
报告分析 ， 今年上半年一线城市地市明显升温 ， 这和供地节奏较快有关 ， 各类房企也纷纷回归一线城市拿地 。 而到了下半年 ， 土地交易市场开始趋稳 ， 年初累计成交面积同比增速曲线不再过快上行 。 从“稳地价、稳房价、稳预期”的角度看 ， 下半年一线城市供地节奏或会放缓 ， 其客观上都会影响土地市场的相关交易 。
二线城市的地市交易总体向好 ， 当前年初累计成交面积同比增速曲线不断上行 ， 已经接近零轴水平 。 在二线城市中 ， 武汉市场的表现值得肯定 。 今年1-8月份武汉土地成交面积同比增速为14% ， 意味着武汉地市交易已经超过了去年同期水平 。 武汉地市正走出疫情的阴影 ， 市场总体向好 ， 成为武汉稳投资的重要支撑 。
当前三四线城市供地节奏也是比较快的 ， 其吸引了一些资金实力较好的房企进入 。 当然 ， 此类地市本身也面临很多问题 ， 包括三四线城市的住宅市场并没有完全复苏 ， 这都会对后续地市的走势带来很多不确定性的因素 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 当前社会经济大环境不断向好 ， 其有助于支持地市的进一步回暖 。 若是后续金九银十的成色比较足 ， 那么房企拿地的积极性依然会比较强 ， 其都有可能支持土地市场的进一步复苏 。 当然 ， 对于一些地价过热的城市 ， 后续供地节奏或会放缓 ， 相关地市的表现或略偏弱 。


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