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市场|开发商资金吃紧，这是个特别的“金九银十”

市场|开发商资金吃紧，这是个特别的“金九银十”
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上个月 ， 住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 ， 并且形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
其中 ， 对房地产融资的管理 ， 主要以“三条红线”为标准 ， 具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70% ， 净负债率大于100% ， 现金短债比小于1倍不得融资 。 根据房企的“踩线”情况 ， 分为“红、橙、黄、绿”四档 ， 然后实施差异化债务规模管理 。
这标志着 ， 房地产企业借助高杠杆进行快速扩张的时代 ， 正在走向终结 。
对此 ， 房企如何积极应对？这几天 ， 恒大进行的年内的第二次降价促销已经给出了答案 。
今年上半年 ， 受疫情影响 ， 国内信贷环境明显宽松 ， 部分资金违规流入楼市 ， 部分城市商品房交易及土地市场热度较高 。
多家研究机构的统计数据显示 ， 1-8月 ， 百强房企拿地总额同比显著上升；50大房企招拍挂拿地金额达1.7万亿元创历史新高；新增货值超千亿房企达到23家；第二梯队房企拿地最积极 ， 多家房企月均拿地金额同比增加一倍以上 ， 逆势扩储势头明显 。
市场|开发商资金吃紧，这是个特别的“金九银十”
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上一阶段的房企拿地热潮 ， 主要是因为疫情过后国家促进经济恢复 ， 提高了市场流动性 ， 降低了融资成本 。 而现在经济恢复明显好于预期 ， 收紧流动性是必要的 。 同时前期资本过多的流入楼市引起了监管部门高度关注 。
“7.24”国务院房地产工作座谈会明确提出 ， 要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 稳住存量、严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场;“8.20”住建部、央行重点房企座谈会研究 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
对此多家房地产上市公司也纷纷表态 ， 对于监管部门提出的各项指标管理要求 ， 会严格执行公司战略 ， 向这些指标靠拢 。 这不仅仅是房企对上层的表态 ， 也是出于对自身风险的充分认识 。
控制资金 ， 无外乎开源节流 。 资金源头被堵塞 ， 在未来一段时间的政策挤压之下 ， 商品销售一定会成为房企的主攻方向 ， 推动房企回归实体 ， 降杠杆的同时增加市场供给 ， 对于房企来说可以提高自身财务的稳定性 ， 增加现金流促进长远发展 。
各地稳控政策逐步在落实 ， 一些地区用税收调整增加了二手房的交易成本 ， 在一定程度上锁定了二手房交易 。 这在降低市场风险的同时 ， 也将市场引向新房 。
而几乎同时进行的对开发商的资金监管 ， 使市场的预期的走向非常明显 。 在降低房地产市场风险的前提下 ， 充分发掘市场潜能 。 所以接下来一段时间 ， 房企只有一个目标 ， 集中精力营销 。
【市场|开发商资金吃紧 ， 这是个特别的“金九银十”】房企资金吃紧 ， 加速去库存 ， 加大力度促销 ， 对于消费者来说 ， 接下来的“金九银十”也是降低购房成本的有利时机 。
本文首发于微信公众号：二哥看楼市 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：冉笑宇 ）


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