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大众报业·海报新闻|山东发布22条意见支持人才住房，楼市或迎中长期利好( 二 )


2019年3月份 ， 青岛出台两项新政：为硕士学历及以上青年人才发放一次性安家费 ， 博士研究生每人15万元 ， 硕士研究生每人10万元一次性发放；住房补贴对象首次扩大到本科生 ， 按照本科毕业生500元/月 ， 硕士研究生800元/月 ， 博士研究生1200元/月的标准予以补贴 。 2020年2月份 ， 青岛将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生 ， 已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策 。 2020年6月份 ， 青岛自贸区和上合示范区推出为尖端人才发放高至500万安家费的政策 ， 为人才集聚赋能 。
一个是落户“零门槛” ， 一个是待遇“不封顶” ， 济南和青岛截然不同的人才新政 ， 都是在为留住人才而拼尽全力 。
面对给地不断出台的引进人才新政 ， 人们关注的另一个问题是 ， 人才的住房问题是否真正解决了 ， 是否存在通过降低引进人才的门槛达到变相放松房地产调控的效果？
合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明认为 ， 山东各地陆续出台的人才住房政策 ， 是公共保障住房的补短板过程 ， 可以解决新进市民的过渡性住房需求 ， 有助于吸引高素质人才 ， 对于城市发展动力来讲 ， 是非常友好的一种形式 。 人才住房政策在吸引人才的同时 ， 也带来了中长期潜在的购房需求 ， 但短期内对楼市的直接影响是非常小的 。
许传明同时建议 ， 刚需人才公寓的配建要考虑到经济实用等多方面因素 ， 逐渐积累管理经验 ， 让政策更好的落地 。
多名业内人士亦表示 ， 人才住房政策的出台能增加潜在购房需求 ， 但政策本身只会对楼市起到间接影响 。 济南、青岛等地出台人才政策的真实目的是为了吸引人才 ， 政策本身包含的内容也较多 ， 优惠购房只是其中一部分 。 因此 ， 不能将人才住房政策等同于房地产调控放松 。
雷打不动 ， 稳地价、稳房价、稳预期已成常态
2019年以来 ， 全国各地积极落实城市主体责任制 ， 房地产总体保持平稳运行 。 2020年 ， 我国继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
当前 ， 济南的购房首付和限售政策没有发生变化 ， 而根据2017年出台的限售政策规定 ， 购房人在限购区域内购买的住房须取得产权证满2年方可上市交易 ， 济南楼市基本保持平稳健康的发展状态 。
此前 ， 济南市房地产业协会秘书长李刚也公开表示 ， 当前济南楼市基本保持平稳健康的发展状态 。 从供应来看 ， 新建商品住宅供应规模较去年同期将有一定幅度的增加 ， 部分区域住宅库存量较大 。 下一步 ， 济南将继续落实“一城一策”备案要求 ， 保持调控政策的连续性稳定性 ， 实现稳地价、稳房价、稳预期 ， 防止出现大起大落 。
【大众报业·海报新闻|山东发布22条意见支持人才住房，楼市或迎中长期利好】因此 ， 此次出台的人才住房文件 ， 对山东房地产市场的基本面影响有限 。 （大众报业·海报新闻）


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