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幸福里|“陪读租房”渐成市场主力 南京房租价格略涨，两居室涨幅高


扬子晚报网9月10日讯（采访人员 马祚波）开学季里 ， 南京哪个板块的租房量最大？哪里的租金比较高呢？我爱我家南京研究院的一份调研报告显示 ， 近期学校附近的租房需求大 ， 尤其是仙林的多个小区租房量较多 ， 租金则略有上浮 ， 两居室的涨幅较高 。
幸福里|“陪读租房”渐成市场主力 南京房租价格略涨，两居室涨幅高
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尽管租房旺季已过 ， 不过南京租赁市场在8月份依旧热度不减 ， 租金更是创下今年新高 。 我爱我家南京研究院的报告显示 ， 今年8月全市的平均租金达到42.4元/㎡ ， 环比上涨1.2% ， 已经出现3连涨的格局 ， 跟去年同期相比仅小幅下跌0.5元/㎡ 。 租金价格接连上涨的原因 ， 市场人士分析认为 ， 随着毕业租赁季的结束、新学期开学季的到来 ， 租金支付能力较低的95后租客占比持续收缩 ， 租金支付能力较强的70后、80后租客陆续回归 ， “陪读租房”成为租赁市场的主力 ， 从而在一定程度上推高了南京租赁市场的整体租金 。
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在这份报告中采访人员了解到 ， 从南京各区的租金水平来看 ， 全市只有鼓楼、建邺和玄武的租金在50元/㎡以上 ， 其中租金最高的玄武为53.9元/㎡ ， 相当于1套100平方米的房源 ， 每月租金约为5390元 ， 套均租金则为每月3466元 。 租金最低的是六合区的17.6元/㎡ ， 套均租金为1415元 。 与今年7月份的租金水平相比 ， 只有江宁、栖霞和玄武的租金呈上升态势 ， 玄武的涨幅最大 ， 从52.7元/㎡涨至53.9元/㎡ ， 涨幅为2.3% 。
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从各租金段的分布情况来看 ， 2500元-3500元依旧是占比最多的 ， 不过3500元以上的租金占比持续上升 。 总体上看 ， 2500元以上的租金接近7成 ， 而套均1500元以下的租金占比则只有11% 。 从热门户型租金水平来看 ， 二居室和三居室的套均租金都在上涨 ， 二居室的租金从2956元上涨至3109元 ， 一居室的租金则有所下降 。
哪些区域的小区最受租客们欢迎呢？根据统计 ， 在8月份的南京租房热门小区前十名中 ， 仙林板块的东方天郡西区排名首位 ， 月均租金达到4353元；同处仙林的亚东城东区和西区、南大和园均榜上有名 ， 其中南大和园的租金为3853元 ， 亚东城东区租金为4938元、西区租金为4283元 。 此外 ， 城区中的北门桥小区排名第八 ， 租金为4100元；江宁的殷巷新寓租金最低为1827元 。
【幸福里|“陪读租房”渐成市场主力 南京房租价格略涨，两居室涨幅高】来源：扬子扬眼


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