海景房|在这座小城买了套海景房，11年后亏掉35%！投资者：算上利息，血亏了
镁编实地调查发现 ， 目前 ， 山东威海乳山部分楼层高一些的房子 ， 价格甚至还不如10年前 。 一套顶层阁楼的交易单价 ， 可以低至1800元/平方米 。
“武汉十三哥”就是乳山海景房的一位投资者 ， 持有11年 ， 如今终于有人接盘 ， 但代价是亏掉7万元 。 如果再算上这些年的利息 ， “血亏了” 。 
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去乳山卖房的车票 图片来源：受访者提供
几天前 ， 当他卖完房子踏上回武汉的火车后 ， 面对车厢中满满当当外出求学的学生 ， 他不禁发出感慨：不知有多少人将来会回到家乡 。
20万投资海景房
2009年 ， 十三哥花了20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子 。 
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乳山海景房 图片来源：镁编摄
“精装修 ， 配好了空调、电视、家具 ， 可以拎包入住 。 ”
“算下来大约是每平方米5000多元 ， 主要是考虑投资用 。 ”
十三哥在全国投资有多处房产 ， 他告诉镁编 ， 当时看好的是乳山银滩未来的发展前景：“售楼人员跟我说 ， 当地要发展旅游业和养老产业 ， 感觉挺有投资价值的就买了 。 ”
事实上 ， 2009年十三哥买房的时候 ， 也正是乳山海景房火热的时候 。 根据《乳山年鉴》 ， 2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰 。 2007年 ， 乳山全年共完成房地产投资35亿元 ， 比上年增长116.05% ， 销售面积119.25万平方米 。
至2010年间一直保持高位运行 ， 2010年乳山房地产完成投资33.1亿元 ， 销售面积达128万平方米 。
10年前 ， 乳山银滩海景房火爆的时候 ， 房价均价约3500元/平方米 。
十三哥说 ， 当年是跟着亲戚一起去乳山买的房子 ， “亲戚是和看房团一起来的 ， 觉得特别不错 ， 就推荐了我也过来买 。 ”
据镁编统计 ， 2007年至2010年 ， 乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米 。
但随后 ， 由于过度开发 ， 越来越多的房子积压 ， 乳山海景房产业逐渐开始变得不景气 。
2011年之后 ， 《乳山年鉴》不再透露年度房地产销售面积和金额情况 ， 竣工面积也日渐萎缩 ， 乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设 。 2013年 ， 乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米 ， 不及2010年高峰时期的一半 。 2014年 ， 乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气” 。 
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乳山海景房 图片来源：镁编摄
到了2013年前后 ， 萎靡不振的乳山海景房市场出现了一座座烂尾楼 。
据每日经济新闻(博客,微博)（微信号：nbdnews）此前报道 ， 由乳山光谷新力房地产有限公司开发的银龙湾本应在2013年交房 ， 当来自安徽的业主准备去收房时 ， 得到的回应竟是“不知道什么时候能交房” 。 而此时 ， 距业主购房已有两年之久 。
10年中 ， 十三哥仅仅在夏天的时候去乳山住过两三次 ， 每次也都不到一个星期 ， 他说“那边人真的很少” 。
10余年几无变化
“感觉10年过去了 ， 乳山银滩没有一点变化 。 ”
十三哥买的航海盛都位于乳山市海阳所镇 ， 他说：“开始说很多规划要往这边来 ， 我们楼下就要做个沙滩 ， 结果现在规划都还在图纸上 ， 很多以前的预留地还是预留地 。 ”
十三哥的经历其实颇为丰富 ， 大学毕业后到深圳从事科研工作 ， 经过多年的打拼 ， 回到武汉购置了多处房产 ， 几次买进卖出 ， 后来也在全国多个城市拥有房产 。
11年了 ， 因为看不到乳山海景房升值的希望 ， 他果断决定将房子卖掉 ， 筹款也是为了凑钱再买别处的房产 。 
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