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常州|常州重拳出击抑制楼市投机 国庆节前热点城市或迎一波密集调控

财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 从9月12日起 ， 常州正式执行最新的房地产调控政策 。 而新政较为严厉 ， 不仅购买二套房的首付比例升至六成 ， 还增加了市区新购商品住房限售四年的限制 。
9月11日晚 ， 常州市政府在官网转发了《关于进一步促进常州市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》） 。 除增加普通住宅用地供应量 ， 建立地价与房价联动机制 ， 加快供地节奏、优化供应结构 ， 《通知》还强调 ， 常州将加强市场监测能力 ， 建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制 ， 对市场异动及时提示和预警 。
事实上 ， 常州升级楼市调控在业内预料之中 。 “8月底常州市住建系统负责人参加住建部召集的会议之后 ， 常州市场对当地主管部门出台政策 ， 产生相当强烈的预期 。 ”克而瑞研究中心副总经理杨科伟告诉财联社采访人员 。
据住建部官网信息 ， 8月26日 ， 住建部召集常州、银川、沈阳、长春、成都、唐山等城市住建厅相关负责人 ， 在北京召开房地产工作会商会 ， 强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标 。
对于常州出手调控楼市 ， 方正证券(601901,股吧)房地产行业首席分析师夏亦丰表示 ， 其中一个重要原因是常州楼市近几个月成交量和价格 ， 上涨速度较快 。
中指院监测数据显示 ， 今年8月 ， 常州新建住宅价格同比上涨9.1% ， 二手住宅价格同比上涨7.78% 。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出 ， 常州商品房价格上扬 ， 一定程度与近期土地价格不断走高有关 。
“当地房价约1.6万元/平方米左右 ， 而近期一些地块的成交价达到1.5万元/平方米 。 地价走高 ， 对推高市场预期起到不小的作用 。 购房者通常会认为 ， ‘面粉’价格如果上扬 ， 未来‘面包’价格上涨只是时间问题 。 ”张波表示 。
常州最新出台的楼市新政明确 ， 凡在《通知》施行后新购买常州市区（不含金坛区）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的 ， 自取得不动产权证后满4年方可上市交易 ， 新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准 。 此外 ， 已拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭 ， 再次申请贷款购买商品住房的 ， 最低首付款比例调整为不低于60% 。
中原地产高级研究经理卢文曦认为 ， 提高二套房首付比例及四年限售的政策 ， 将对当地市场产生深远影响 。
“像上海这样的一线城市 ， 二套房首付比例为七成；常州的市场能级远低于一线城市 ， 当地购买力也不及一、二线城市 ， 因此二套房首付比例从五成提高至六成 ， 可以说较为严厉 。 此外 ， 常州对限售的时间限定 ， 是以获得不动产证满四年之后 ， 而购房者从网签至拿到不动产证 ， 还有约一年左右时间 。 ”卢文曦对采访人员指出 ， 如此长的限售时间 ， 将对遏制投机需求产生很大影响 。
值得关注的是 ， 被住建部约谈至9月12日实施楼市新政的近两周时间 ， 常州商品房成交量处于高位 。
“不管是买房还是卖房的 ， 都预期常州很快要出政策 。 与之前相比 ， 近两周常州房产交易量 ， 可以说暴增 。 ”杨科伟表示 。
有媒体报道 ， 常州9月11日商品房网签数量超过1700套 。 9月12日 ， 采访人员查询常州房地产信息网公布的信息 ， 至中午截稿 ， 网上签约的住宅只有43套 ， 住宅网上签约面积3313平方米；非住宅网上签约面积2463平方米 。
“政策出台前网签的 ， 一般不溯及既往 。 政策生效日之后网签备案的 ， 一般按新规实施 ， 因此才会在市场对调控预期相当强烈的背景下 ， 出现突击购房、网签的现象 。 ”杨科伟在接受采访人员采访时说 。
此前的9月6日 ， 沈阳出台楼市新政 ， 将二套房首付提高至50% 。 而沈阳亦参加了8月26日住建部召集的房地产工作会商会 。


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