红星新闻|在租房屋被卖后租客向房东索要22万补偿？律师这样说( 二 )
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“他要求按照一天500元的标准补偿他们，三个人一天就是1500，我算了一下，从现在开始到合同期满，整个费用超过了22万。”李女士告诉红星新闻，这个要求太过夸张，她实在不能接受。李女士表示，据赵先生所说，500元/人/天是其公司的出差补助标准。
红星新闻查看租房合同后发现，合同乙方并非个人，而是赵先生所在的公司，赵先生作为公司代表签上了自己的名字。该合同显示，合同起止日期是2020年7月4日至2021年1月27日，房租则为12500元/月，支付形式为押一付六，另还有10625元的中介费由乙方全部承担。红星新闻计算后注意到，乙方为租下该套房子，一次性支付了98125元。
赵先生告诉红星新闻，租房的所有费用公司都会报销，但公司会将租房合同进行了内部备案，原则上后续无法更改或换新的合同，公司也不会为三人支付其他租房费用，“也就是说我们公司只认这一份合同，如果解除合同以后再找房子，公司不会为我们报销住房费用了。我们来到北京工作，总不可能自己贴钱找房子住吧，或者我们现在到外面去睡马路吗？”
据红星新闻从李女士处了解，双方一直未能达成一致，李女士表示自己想办法联系过赵先生公司，已经尽到告知义务，所以她决定对房屋换锁，并再次要求其搬离，如对方有异议可以起诉。而此前赵先生也曾告知李女士，自己希望继续在房子里居住，赵女士如果对其提出的解决方案有异议，也可以起诉。
9月12日，李女士告诉红星新闻，目前双方仍在协商当中。
专家说法：
“买卖不破租赁”是租房重要原则，索赔金额过高法律不会支持
北京市春林律师事务所律师、合伙人庞九林表示，赵先生没有资格向李女士提出赔偿要求，因为合同显示的乙方为一家公司，那么索要赔偿的需求就应该有乙方提出，赵先生如果要提这个要求，就必要证明自己有资格代理公司提出索赔要求，“公司究竟有没有授权你（赵先生）来要钱？”
此外，庞九林还指出，租房合同中并未提出关于房屋买卖后导致需要解除合同该如何赔偿的条款。但单方面解除协议的合同指出，出现单方面违约的情况时，应该由李女士赔偿一个月的房租，那就应该按此执行，所以赵先生提出的22万的要求是不合理的，也不会得到法律支持。
“赔偿是可以谈的，赵先生也可以不接受李女士的提出的赔偿要求，要求继续履约。”庞九林告诉红星新闻，如果赵先生要求继续履约，李女士就应该告知买房者相关情况，如果买房者可以接受，则将剩余房租转给买房者，让赵先生继续履约。
庞九林总结说，其实该事件是比较简单的民事纠纷，一般最后都会以私下调解的方式解决，“这种事件的维权成本太高了，无论哪一方起诉，无论最后结果如何，其实都不划算。”
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9月11日，《租个好房子》作者羊迪告诉红星新闻采访人员，李女士在交易房产时犯了一个错误，那就是没有将房屋使用权收回，这才导致产生了后续这些纠纷，也使得自己比较被动。李女士在此前就应该与租客和买房者沟通清楚，在交易前期就做好预警。
而针对赵先生，羊迪指出，目前我国针对房租承租人有一条重要的法律原则，即“买卖不破租赁”。
据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”另据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
羊迪表示，依据这个原则，此前赵先生由于没有与李女士就买卖房屋后的租房问题达成书面共识，那么发生相关事件后，就应该根据“买卖不破租赁”的原则执行。也就是说，赵先生可以要求继续履约，也可以以谈判的方式终止合同。
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