城市|8月房价稳中趋涨一线城市热度不减、二线城市二手房价现“逆行”( 二 )
“金九银十”将至？
按照往年房价涨跌规律 ， 进入9月 ， 房价也开始进入上行通道 。 但随着政策层面频放“紧箍咒” ， 房价涨势明朗度有限 。 据中原地产统计数据显示 ， 全国房地产调控在8月单月累计次数达32次 ， 前8月累计调控次数高达368次 ， 与2019年基本持平 。
对此 ， 中原地产首席分析师张大伟指出 ， 虽然政策力度不一 ， 但均以收紧为主 。 不过 ， 楼市调控政策基本以“稳”为主 ， 部分城市虽然出现刺激市场政策被收回的情况 ， 但对市场的影响并没有出现全面转向 ， “金九银十”之下市场将大概率继续上行 。
张大伟进一步表示 ， 预计后续至少有超30城会于近期发布不同力度的房地产收紧 ， 这一趋势已然出现 。 “政策的发力点 ， 也开始从一城一策逐步转向部委、监管发力 。 ”
例如 ， 8月26日 ， 住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会 ， 分析了当前房地产市场形势 ， 研究落实城市主体责任 ， 稳妥实施房地产长效机制有关工作 。 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）相关部门负责人参加会商 。
日前 ， 银行限制开发商融资的“三条红线”出台 ， 计划将于明年在全行业全面推行 。 “三条红线”明确 ， “剔除预收款后的资产负债率不得大于70%”“净负债率不得大于100%”“现金短债比小于1倍的房企不得融资” 。
随后 ， 恒大率先在全国打响七折促销的第一枪 ， 这一措施也引发业内关于年内房价走势的再度审度 。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示 ， 预计在“金九银十”期间 ， 在“三道红线”以及业绩指标的压力下 ， 不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金 。
北京商报采访人员 陶凤 刘瀚琳
（责任编辑：冉笑宇 ）
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