【中新经纬】分析：为何新房价格涨幅、上涨的城市数量高于二手房？( 二 )

　　谢逸枫称，二手住宅的成交周期很长，从买卖双方确定价格到实际过户成交，需要几个月的时间，与新房市场的表现会不一致。另外，二手房的税费普遍比新房高，税费需要买家提前缴纳，这也拖累了二手房的涨幅。

　　比较而言，新建住宅由于各类设施较新，居住舒适度高，在同等条件下，各个城市的买家都相对青睐买新房，谢逸枫说， “在有些买家看来，只有买新房才有面子” 。中新经纬客户端多次走访市场也发现，由于交易流程简单、买房人前期负担小，房产中介机构都在大力推介当地新房产品。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从70城房价表现看，新房的热度确实要高于二手房，二手房市场挂牌量大、房东涨价预期弱，都容易导致价格涨幅偏低。

　　不过，也并非在所有时期，新房的价格涨幅都会高于二手房。据国家统计局数据，今年1-8月份，四个一线城市二手住宅价格的平均环比涨幅分别为0.4%、0.1%、0.5%、1.0%、1.1%、1.0%、0.8%、1.1% ，均高于各月新房价格平均环比涨幅。严跃进认为，一线城市二手住宅价格环比涨幅高于新房，与学区房政策调整有关，这导致优质学区附近的二手房价格出现了上涨。

　　热点城市或出现温和调控

　　近期，一些涨幅较大的城市相继出台了新的楼市调控政策，热点城市调控升级的趋势愈加明显。

　　中原地产研究中心认为， 7-8月份，房地产市场调控政策的风向发生转变，从上半年的全面宽松，进入到收紧状态，包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市出台调控政策，为楼市降温。张大伟称，未来一段时间内，调控收紧已经难免，预计后续将有超过30个城市会出台力度不同的政策。

　　58安居客房产研究院分院院长张波称，根据58同城、安居客购房者行为信息显示， 2020年8月份购房者信心指数为111.7 ，环比上涨1.9% ，显示出购房者对后市依然持乐观态度。只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，楼市热度较高的城市的调控将持续收紧，房价整体稳定的大态势不会改变。

　　谢逸枫称，从近来已经出台的调控政策看，绝大多数城市没有出现过于严厉的政策，更多的是“小修小补”“打补丁” ，这也体现政府部门不希望“一刀切” ，进而误伤真正的刚需与改善需求。他预计，未来一段时间，热点城市的调控政策都会相对温和。

　　“值得关注的是，由于近期从金融方面加大了对房企‘三道红线’的负债控制，预计新房市场或明或暗的打折现象会增多，在提振销量的同时，或对房价起到一定下拉作用。 ”张波还说。 (中新经纬APP)