中新网|70城房价整体上涨加快！买房要趁“金九银十”出手？( 二 )
二线城市中 ， 成都二手住宅价格指数涨幅居前 ， 同样是市场需求升温所致 。 三四线城市中 ， 银川、唐山及惠州等城新房价格环比涨幅近几月多次居70城前列 ， 主要是疫情后房企融资环境有所改善 ， 拿地热情较高 ， 一级市场热度向二级市场传导所致 。
民银智库宏观分析师赵金鑫：
进入8月 ， 各地对前期政策进行“打补丁”操作 ， 政策精准度有所提高 ， 引导市场平稳发展成效初显 。 但少数过热城市存在调控不到位、不及时问题 ， 如银川市 ， 在高地价等因素带动下连续数月涨幅据全国前列 。
新一轮调控有望加码升级 ， 抑制市场过热将成为调控政策的阶段性特征 。 8月底银川市住建局已出台调控政策 ， 约束市场主体行为 ， 引导市场良性发展 ， 政策效果有待观察 。 
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资料图：某楼盘项目吸引众多购房者前来“淘房” 。 中新社发 汤彦俊 摄
房价会继续上涨？调控会升级？
——超30城或出收紧政策
贝壳研究院首席市场分析师许小乐：
下半年以来 ， 全国已有10余个城市出台房地产调控 ， 政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行 ， 在抑制投资性需求的同时也注重保护合理自住需求的释放 。 未来短期内 ， 房价上涨较快的城市不排除会出台调控加码政策 。
中原地产首席分析师张大伟：
7-8月 ， 楼市活跃城市较多 ， 特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏 。 而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现 ， 环比上涨明显 。 从房价预期看 ， 大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升 ， 房价上行趋势出现 。
“金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续 ， 但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场 。
政策方面 ， 从一城一策转变成为部委监管发力 ， 抑制市场过热成为调控政策的新特征 。 调控收紧已经难免 ， 预计后续最起码有超过30个城市会发布出台房地产收紧力度不同的政策 。
58安居客房产研究院分院院长张波：
8月份安居客购房者信心指数为111.7 ， 环比上涨1.9% ， 显示出购者者对于后市依然持乐观态度 ， 只要限购以及差别化信贷政策不发生改变 ， 楼市热度较高城市的调控持续收紧 ， 房价整体稳定的大态势不会改变 。
值得关注的是 ， 由于近期监管从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制 ， 9月楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多 ， 在拉动销量提升的同时 ， 或对房价起到一定下拉作用 。
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