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|国家一锤定音！2021年起老房子全部“这样”处理，三类人迎来福音( 二 )


|国家一锤定音！2021年起老房子全部“这样”处理，三类人迎来福音
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2021年起老房子全部“这样”处理
在笔者看来 ， 2021年必然是“旧改”登场的元年 ， 主要有两个原因 。
1、住宅越来越拆不起了
过去棚改之所以能够正常开展 ， 主要原因是拆除的对象普遍都是旧房、危房 ， 这类房子主要是平房以及砖瓦房构成的 ， 楼层较低 ， 居住密度也比较低 。 另一方面也符合去库存的需要 。 对于开发商而言 ， 拆除后原地盖一个高层房 ， 也能从中获取不少利益 。
但是随着近年来房地产的大力发展 ， 房价和地价全面上涨的同时 ， 住房密度也越来越大、楼层高度也越来越高 。 因此对于开发商而言 ， 拆迁意味着巨大的资金输出 ， 并且如果拆除一个8层楼梯房的话 ， 那么起码要盖一栋30层的电梯房才能回本 ， 如果加上各种资金支出的话 ， 楼层数量可能要达到40~50层才能有足够收益 。 但是根据官方数据显示 ， 全国约有17万个符合拆迁小区条件的小区 ， 对于开发商而言 ， 靠拆迁已经很难实现了 。
2、“棚改”规划的要求
早在2014年 ， 国家就已经作出了对于棚改的具体要求 ， 要求明确指出：到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村的危房改造 ， 推进城市绿色发展 ， 提高建筑标准和工程质量 ， 高度重视做好建筑节能 。 由此可见 ， 2020年就是规划中棚改的最后一年 。
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3、“旧改”具体措施
改造内容：对于小区内容的改造主要分为三个部分 。 1、对于符合要求的旧房新增电梯 ， 小区增加更多的停车位 。 2、对于小区整体的水电路气管道设施的改造 ， 消除潜在隐患并且提升线路性能 。 3、对于小区物业质量以及公共管理服务进行全面提升 。
财政支持：老旧小区的改造将全部纳入中央财政范围的支持 ， 此外 ， 各地方也会加大支持力度 。
不难发现 ， 这次“旧改”对于小区整体质量有了一个明显的提升 ， 并且涵盖了居民生活的各个方面 ， 小区居民的生活质量能够得到明显改善 。
三类人迎来“福音”
第一类人：无房刚需
上文已经提到过 ， 棚改一定程度上造成了购房的投机行为 ， 很多炒房客持有多套房产 ， 就是为了以后拆迁能得到一笔巨额的拆迁款 。 但是当旧改替代棚改后 ， 老旧房子没法拆迁 ， 炒房客无法从中获取利润 ， 这样很多炒房客就会退出市场 。 与此同时 ， 持有的房源也会重新流入楼市 ， 供求关系发生改变 ， 楼市泡沫得以消除 ， 未来无房刚需买房会变得容易很多 。
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第二类人：小区原住民
随着老龄化社会的来临 ， 未来老年人口数量也会增加许多 。 对于很多老年人来说 ， 都讲究一个“叶落归根” ， 他们并不愿意离开这个自己居住了一辈子的地方 ， 换了新环境可能完全没办法适应 ， 并且结交的朋友也没办法再联系了 ， 但是旧改能很好地解决这个问题 。 与此同时 ， 老旧小区加装电梯之后 ， 老年人出行安全也得到了很好的保障 ， 上下楼也方便许多 。
第三类人：相关从业者
对于老小区的改造 ， 自然少不了相关的从业人员 ， 比如装修工人、电梯维修人员、水电路气等相关从业人员 ， 以及小区的物业服务人员 。 同时也能向社会输送更多的工作岗位 ， 有利于降低整体的失业率 ， 进而有利于经济发展 。 住建部原副部长仇保兴表示：旧改投资总额可能达到4万亿元 ， 如果改造期为5年的话 ， 那么每年新增投资额为8000万元 ， 也能够促进整体消费水平提升 。


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