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广告|长租公寓行业“大浪淘沙”迎来阵痛期 利好蛋壳公寓等头部企业


长租公寓行业“大浪淘沙”迎来阵痛期 利好蛋壳公寓等头部企业
 
对于长租公寓来说 ， 7、8月份简直可以称之为“黑色魔幻月” ， “友客”中介卷款逃跑 ， “巢客”拖欠资金 ， “岚越”一夜之间人去楼空……近日 ， 长租公寓“爆仓”话题频繁登上热搜 ， 业内人士坦言：这是行业洗牌的必经过程 。
 
优胜劣汰行业洗牌加剧
 
近日 ， 头部企业之一的蛋壳公寓在与知名房产平台房天下联合直播中指出 ， 高收低租或成长租公寓爆仓最大风险 。
对于长租公寓这个站在风口上的产业来说 ， 良莠不齐、鱼龙混杂 ， 甚至劣币驱逐良币 ， 这是无法否认的现状 。 好在 ， 政府和品牌企业一直在为推动租赁市场健康规范发展而不断努力 ， 企业的洗牌和淘汰也在不断加速 。
以蛋壳公寓为例 ， 凭借着其在技术、资本和市场等多个方面的独特优势 ， 通过互联网化的手段、精细化的运营方式以及多种融资渠道 ， 逐渐站稳脚跟 ， 成为住房租赁市场中的压舱石 。
“大品牌往往意味着实力和担当 ， 对房东和租客来说 ， 也更值得信赖 。 ”蛋壳公寓负责人介绍 ， 随着行业洗牌加剧 ， 市场将进一步两极分化 。 蛋壳等头部企业将获得更多资金支持 ， 更多用户选择 ， 发展呈螺旋式上升；另一方面 ， 一大批中小长租公寓企业 ， 由于技术实力弱、资金缺乏等原因 ， 在全行业的发展浪潮之中 ， 根基不稳 ， 风雨飘摇 ， 部分依靠“高收低租”模式 ， 更是游走在暴雷的边缘 。
 
几招教你火眼金睛识别租房骗局
 
如何警惕租房陷阱 ， 规避租房风险？首先要擦亮双眼 ， 辨别哪些是存在爆仓风险的长租公寓平台 。
蛋壳公寓负责人介绍 ， 这类长租公寓平台都是时间成立很短的新公司 ， 且运作模式基本一样 ， 给出比市场均价低很多的租金 ， 利用租客贪便宜的心理 ， 做“长租短付、高收低出”的生意 。
所以 ， 房东和租客一定要警惕以下几种情况：
一、收房租金过高或出租金过低 ， 房东将住房委托给公司时 ， 对委托价格明显高于市场租金水平的 ， 要提高警惕；
二、租客租赁住房时 ， 对租金明显低于市场租金水平的 ， 要慎重；
三、支付周期越长风险越大 ， 需警惕 。 租客支付房租时 ， 一般不超过3个月的支付周期 ， 要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款 ， 自愿申请“租金贷”时应合理评估自身还款能力；
四、签订合同时未采用规范文本 ， 需警惕 。 签订合同应采用规范合同文本 ， 签订租房合同后 ， 租赁双方当事人应在30日内到房屋所在地的区交易中心、街道办事处(乡镇)或有资质的机构办理房屋租赁合同网签备案 。
房东、租客发现住房租赁公司、经纪机构或二房东“爆仓跑路”的 ， 或租客遭遇暴力驱赶的 ， 应及时向属地公安机关报警 ， 并向房屋所在地的党委、政府派出机构、房管部门和行业协会组织进行投诉举报 ， 通过群众之家等平台妥善化解矛盾 ， 启动人民调解、行政调解、司法调解等渠道 ， 维护自身合法权益 。
“长租公寓不是一锤子买卖 ， 行业暴雷也恰好说明这是一门有门槛的生意 。 ”蛋壳公寓负责人说 ， 想要做好品牌 ， 就一定要深耕细作踏踏实实 ， 为租客创造更安心、实用、便捷和高品质的租房生活 。
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