柒零叁网|却没有一个单位能管，温州男子投诉自家空调位被邻居占用
北京联盟_本文原题为：温州男子投诉自家空调位被邻居占用 ， 却没有一个单位能管
楼房外墙上的空调机位被邻居占用了 ， 这让家住温州市区锦东家园的黄先生很郁闷,怎么回事？
【柒零叁网|却没有一个单位能管，温州男子投诉自家空调位被邻居占用】黄先生告诉采访人员 ， 自己家住锦东家园 ， 之前房子一直处在出租的状态也没怎么留意 ， 最近突然发现自家的空调位被邻居占用了 。
黄先生：我家的空调位是一个大柜子 ， 分上下两层 。 上面应该是01户型 ， 我的02户型在下层 ， 整个小区的布局都是这样的 。 后来我发现这个事情的时候 ， 我也通过物业交涉过 ， 叫邻居去恢复原状 ， 或者跟我碰一下面协商一下 。 但是邻居一直拒绝 ， 从来没有跟我碰过面 。
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黄先生说 ， 邻居拒绝见面后他也想了很多方法 ， 也去政务热线投诉过 ， 但也都没有得到解决 。
黄先生：房管也到现场看过 ， 拍过照 ， 但是他说这个是房屋的外立面 ， 不归他们管 。 行政执法也说这个我们也是不管的 ， 反正到目前为止没有一个行政主管部门来处理此事 ， 真的是投诉无门了 。
遇到这种情况究竟该怎么办？北京德衡（温州）律师事务所的王忠良律师表示关键要看这个设备阳台是否属于套内面积的一部分 ， 如果是 ， 则确定侵犯建筑物专有部分的物权 ， 应当排除妨碍、消除影响、恢复原状 。
王律师：这个纠纷首先有个前提 ， 他这个《房产买卖合同》 ， 包括开发商的《商品房买卖合同》里面 ， 房屋的面积是否包括这个封闭或者说设备阳台的面积的 ， 如果包括那么这个设备阳台应当是建筑物专有权的一部分 ， 邻居把这部分给霸占霸占了 ， 是侵犯了他的这个物权的使用的 。 业主是可以要求邻居给予排除妨碍的一个措施 ， 消除影响 ， 根据这个相关的物权法以及即将颁布的民法典的相关规定 ， 可以去提出相应的一个要求和诉请 。
同时 ， 王忠良律师表示如果不属于套内建筑面积 ， 则属于公用部分的物权 ， 则应当从方便生活、有利生产的角度考虑 ， 应当由双方共同使用而非一方独占使用 。
王律师：如果说这个设备阳台都不是房产的面积 ， 只是公共部位的一个面积 ， 并非是房产的一个套内建筑面积 ， 这种情况下 ， 他是一个有利于生产方便生活的这样一种原则 。 就要看他这个阳台位于哪个位置 ， 这个阳台是双方共用的 ， 那么应当是两户人家各半享有他的相应的面积和使用权 。
王律师认为这种情况下应该是具体问题具体分析 ， 根据综合的情况去判断是否构成侵权 。 如果构成侵权 ， 那么相关的业主也可以向对方去主张排除妨碍消除影响 ， 甚至可以到法院去提出相应的诉请 。
来源｜科林热线
编辑｜明月复明月
审核｜百晓后生
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